Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vient d'acquérir une plateforme logistique entièrement dédiée à la chaîne du froid en Espagne. Une opération qui renforce d’ailleurs son allocation en Epsagne où la SCPI détient déjà plus de 30% de ses actifs. Celle-ci devrait également lui permettre de se placer parmi les meilleures SCPI du marché.
Le site est intégralement occupé par un opérateur logistique de premier plan, actif à l'échelle européenne et solidement implanté sur le marché espagnol grâce à un vaste réseau de plateformes frigorifiques. Cet acteur couvre l'ensemble de la chaîne, de la collecte des marchandises jusqu'à leur distribution finale, en passant par le transport.
Pour Yann Videcoq, Président d'Arkéa REIM, cette acquisition illustre parfaitement la stratégie de la SCPI : « Cette plateforme bénéficie à la fois d’une implantation stratégique au nord de Madrid et d’une occupation à 100% par un acteur de référence de la chaîne du froid. Les équipements photovoltaïques déjà en place, associés au potentiel d’amélioration de la performance ESG de l’actif, constituent également des éléments pleinement cohérents avec notre démarche ISR et notre vision de gestion sur le long terme.»
Les caractéristiques d'un actif taillé pour le froid
Avec près de 25.700 m², dont environ 24.500 m² d'entrepôts et 1 200 m² de bureaux et locaux annexes, l'ensemble immobilier répond aux exigences précises d'une logistique frigorifique. Plusieurs chambres à températures permettent d'y conserver des produits frais et surgelés. Les 29 quais de chargement disposent de plusieurs quais permettant à plusieurs camions d'être chargés ou déchargés simultanément.
L'aspect environnemental n'a pas été laissé de côté. Plus de 2.300 panneaux photovoltaïques installés en toiture produisent l'électricité nécessaire au site. Cela permet de couvrir une partie des besoins énergétiques de la plateforme, notamment pour alimenter les installations frigorifiques particulièrement gourmandes. Cette production est complétée par un éclairage LED piloté par des détecteurs de présence, qui limite les dépenses inutiles. Autant de dispositifs qui allègent la facture énergétique habituellement lourde pour ce type d'activité, où maintenir le froid nécessite de forts coûts.
La SCPI Transitions Europe aux portes de Madrid
L'actif se situe à San Agustín del Guadalix, une commune du nord de la région de Madrid, au cœur d'un pôle logistique devenu incontournable pour qui veut stocker et distribuer efficacement en Espagne. Deux axes routiers majeurs desservent directement le site : l'autoroute A-1, qui relie la capitale au nord du pays, et la M-50, véritable porte d'entrée vers Madrid et vers les grands réseaux logistiques nationaux. À une vingtaine de kilomètres, l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas complète ce maillage, offrant une passerelle supplémentaire vers le transport aérien de marchandises.
Cette implantation illustre plus largement l'intérêt que représente l'Espagne pour une SCPI. Le pays combine une économie dynamique, portée notamment par le tourisme et la logistique, avec des prix d'acquisition souvent plus accessibles que dans d'autres grandes économies européennes. Son réseau autoroutier dense et ses infrastructures portuaires et aéroportuaires en font une plaque tournante privilégiée pour les flux de marchandises entre l'Europe, l'Afrique du Nord et le reste du monde.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
Tous ses articles
