Prévisions économiques en Allemagne et impacts sur le marché immobilier
La Bundesbank (Banque fédérale allemande) a annoncé dans son rapport mensuel de fin juin que la récession technique observée au premier trimestre 2023 devrait se terminer au second trimestre. Malgré cette bonne nouvelle, les prévisions de la SCPI Novapierre Allemagne gérée par la société de gestion Paref Gestion pour l'année demeurent prudentes. L'économie allemande devrait se contracter de 0,3% du PIB en 2023, avant de rebondir avec une croissance de 1,2% en 2024 et 1,3% en 2025.
Les facteurs de ce redressement incluent la baisse des prix de l'énergie, le relâchement des tensions sur les chaînes d'approvisionnement et le redémarrage des commandes industrielles. Cependant, les prévisions d'inflation annuelles restent quasi inchangées avec des niveaux élevés, et la Banque Centrale Européenne continue sa politique monétaire.
Face à cet environnement complexe, le marché immobilier allemand connaît un semestre difficile. Les échanges sont à leur plus bas niveau depuis 2011, avec 13,3 milliards d'euros échangés au total, soit une baisse de 65,4% par rapport à l'année précédente. La rencontre entre l'offre et la demande devient plus difficile, et les délais pour réaliser des transactions s'allongent.
Performance et résilience de la SCPI Novapierre Allemagne dans un contexte de marché difficile
La SCPI commerces Novapierre Allemagne se distingue dans ce paysage compliqué. Avec près de 2,3 milliards d'euros en volume, le segment des actifs de commerce est en baisse, mais à un niveau moindre comparé à d'autres classes d'actifs, ce qui le rend plus résilient.
Par ailleurs, la catégorie retail parks représente 33% des volumes échangés, derrière les commerces de centre-ville (56 %). La décompression des taux de capitalisation et la baisse des valeurs sont suivies de près pour évaluer leurs impacts potentiels sur le portefeuille de Novapierre Allemagne.
Dans ce contexte, la SCPI spécialisée dans l'investissement en Allemagne maintient de bonnes performances. Le niveau de commerces essentiels reste élevé (69%), contribuant à la résilience du portefeuille avec un taux de recouvrement de 97,1%. Sur le plan locatif, des signatures de nouveaux baux et des prolongations contribuent à maintenir un Taux d'Occupation Financier performant de 95,2%.
La SCPI internationale Novapierre Allemagne continue de montrer une résilience et une performance solides malgré un environnement économique et immobilier difficile en Allemagne. La distribution nette par part pour le T2 2023 s'établit à 3,06 €, marquant une augmentation par rapport au trimestre précédent.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Novapierre Allemagne.
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