Valorisation positive et résistance du secteur commercial
Lancée par la société de gestion Paref Gestion en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a bénéficié d'une réévaluation positive de 260€ par part, confirmant la pertinence de la stratégie d'investissement axée sur des commerces essentiels. Cette approche a permis à la SCPI allemande de limiter l'impact des fluctuations économiques, notamment dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Les actifs immobiliers, en particulier ceux du secteur commercial, ont démontré une résilience notable, soulignant l'efficacité d'une sélection rigoureuse des investissements. De plus, l'adoption du statut Article 8 selon le Règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) par la SCPI écologique marque un engagement envers la durabilité et la performance à long terme, en alignement avec les objectifs de décarbonation.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Perspectives économiques et impact sur le marché immobilier allemand
L'année 2023 a été marquée par un contexte économique mondial difficile, avec un ralentissement notable de l'économie européenne dû à un resserrement monétaire. En Allemagne, malgré une baisse du PIB de 0,1%, les prévisions restent optimistes avec une reprise économique attendue, projetant une croissance du PIB jusqu'à 1,2% en 2025. Le secteur immobilier, bien que confronté à une baisse des volumes d'investissement de 56% en 2023, continue de présenter des opportunités, notamment dans le commerce qui a attiré 5,8 Mds€ d'investissements. Cette dynamique est soutenue par des actifs comme les Retail Parks, qui ont enregistré une hausse modérée des taux de capitalisation, reflétant la résilience et l'attractivité de cette classe d'actifs.
Récentes acquisitions et performances de SCPI Novapierre Allemagne 2
L'acquisition du Centre Commercial Tannenbusch Center à Bonn, avec un taux de location de 96% et une durée résiduelle moyenne des baux supérieure à 7 ans, illustre la stratégie d'investissement ciblée de Novapierre Allemagne 2. Cette opération, réalisée au quatrième trimestre 2023, renforce la diversification et la performance du portefeuille, tout en maintenant une allocation élevée en commerces essentiels.
À la fin de l'année 2023, le portefeuille atteint une valeur de 373 M€, avec un taux d'occupation financier de 98,6% et une durée moyenne des baux supérieure à 6,5 ans. La distribution nette s'établit à 3,00€ par part pour le dernier trimestre, portant le dividende annuel de SCPI Novapierre Allemagne 2 à 11,46 €, soit une augmentation de 29 points de base du taux de distribution sur un an, témoignant de la solidité et de l'attractivité de l'investissement dans Novapierre Allemagne 2.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Novapierre Allemagne 2.
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