SCPI Novaxia Neo : une performance résiliente après 5 ans d'existence
La SCPI Novaxia Neo célèbre son cinquième anniversaire dans un contexte économique marqué par la première baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) depuis cinq ans. En juin 2024, cette décision est perçue comme un signal positif pour le marché immobilier, malgré une persistance de l'attentisme dans le secteur tertiaire. L'inflation, désormais sous contrôle, et la baisse amorcée des taux d'intérêt devraient contribuer à stabiliser le marché. Néanmoins, les incertitudes politiques en France, accentuées par les récentes élections, continuent de peser sur les décisions d'investissement à court terme. Toutefois, l'immobilier, en tant qu'actif à long terme, s'inscrit dans une dynamique de croissance sur la durée, où les fluctuations temporaires s'effacent au profit de tendances plus durables. La SCPI de bureaux gérée par Novaxia Investissement, forte de la qualité de ses actifs, continue de miser sur une gestion prudente et résiliente pour maintenir et accroître la valeur de son portefeuille.
Un autre facteur clé de la résilience de la SCPI réside dans sa diversification géographique. Près de la moitié des loyers proviennent désormais d'actifs situés à l'étranger, notamment aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne. Cette stratégie internationale permet de réduire l'exposition aux aléas politiques nationaux tout en saisissant les opportunités de croissance offertes par d'autres marchés européens. Novaxia Neo continue d'explorer de nouvelles opportunités dans des pays moteurs de la zone euro, élargissant ainsi son horizon d'investissement.
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Des performances solides et des investissements prometteurs pour la SCPI Neo
La SCPI Novaxia Neo affiche des résultats encourageants au premier semestre 2024, avec un taux de distribution de 3% dont 1,75% pour le deuxième trimestre. Cette performance place la SCPI sur la bonne voie pour atteindre son objectif annuel de rendement compris entre 6 et 6,75%. Ce dernier devrait d'ailleurs lui permettre de se hisser en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Cette régularité de la distribution, couplée à une gestion prudente et résiliente, permet à Neo de se démarquer comme la seule SCPI du marché à combiner un engagement responsable élevé (classée SFDR article 9) avec un rendement supérieur à 6% pour la cinquième année consécutive.
Du côté du capital, la SCPI Novaxia Neo continue de faire preuve de résilience. Le prix de part reste stable à 187 euros, malgré un léger repli de la valeur des immeubles (-0,8% au premier semestre), ce qui reflète une gestion efficace du portefeuille immobilier. La valeur de reconstitution de la SCPI bénéficie toujours des hausses de fin 2022, permettant ainsi une certaine stabilité dans un marché immobilier parfois turbulent. Cette stabilité est le résultat d'une stratégie immobilière durable, centrée sur l'amélioration continue des actifs, comme l'installation de systèmes de gestion technique du bâtiment pour optimiser les consommations énergétiques, en ligne avec le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET).
Sur le plan des investissements, Novaxia Neo dispose de 20 millions d’euros prêts à être investis, dans l’attente des meilleures conditions de marché pour maximiser les rendements futurs. Près de 140 dossiers ont été étudiés, avec un intérêt particulier pour l'Espagne et l'Allemagne, où des opportunités prometteuses sont en cours de finalisation. Deux actifs en Espagne et en Allemagne, représentant un investissement de 15 millions d'euros, devraient être acquis prochainement, offrant des rendements autour de 8 % et contribuant à la diversification du portefeuille de Neo.
Enfin, la SCPI Novaxia Neo a vu son approche distinctive récompensée lors des Victoires des Pierre-Papier, en remportant le prix de la meilleure SCPI labellisée ISR pour les actifs supérieurs à 250 millions d’euros. Elle se classe également dans le Top 20 des meilleures SCPI selon le classement de la plateforme Finance Héros. Ces distinctions confirment la solidité de la stratégie de Neo et sa capacité à conjuguer performance financière et responsabilité environnementale.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Novaxia Neo.
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