Stratégie d'investissement et performance immobilière
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, introduite par la société de gestion La Française REM, a enregistré une collecte nette remarquable de près de 60 millions d'euros en 2023, concentrée au premier semestre. Néanmoins, une hausse brutale des taux d'intérêt lors du second semestre a marqué un ralentissement notable, influençant le comportement des investisseurs et limitant la collecte des fonds des SCPI au cours des deux derniers trimestres.
Malgré un contexte difficile, la SCPI ISR LF Grand Paris Patrimoine a su tirer parti de ses ressources pour renforcer sa présence dans le Grand Paris. En 2023, la société a réalisé deux opérations d'investissement majeures pour un total de 38,4 millions d'euros et a achevé un arbitrage de 8,2 millions d'euros. De plus, la livraison de deux actifs acquis en VEFA, l'Alphabet à Bois-Colombes et un complexe à Pantin, tous deux entièrement loués, a permis de porter le taux d'exposition au Grand Paris à plus de 92%. Cette stratégie proactive et l'écoute attentive des besoins des locataires ont permis de maintenir un taux d’occupation financier à 96,5% et de se placer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
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Perspectives et gestion prudente
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a réussi à maintenir son prix de part stable tout au long de l'année, malgré un marché fluctuant et des corrections significatives dans l'ensemble du secteur des SCPI. La valeur de réalisation a subi une baisse due à l'absence de transactions de référence et aux délais des expertises réalisées dans un contexte de taux défavorables. Pour 2024, la société de gestion reste confiante et prévoit de maintenir les distributions tout en explorant des possibilités d'augmentation des revenus grâce aux réserves accumulées. Un nouveau mécanisme de gestion de la liquidité a également été mis en place pour répondre à la demande accrue de retraits et soutenir la collecte future de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
Cette approche prudente et stratégique positionne la SCPI LF Grand Paris Patrimoine comme un choix solide pour les investisseurs cherchant à profiter des opportunités dans le marché immobilier du Grand Paris, malgré les défis économiques actuels.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine en 2023 ?
- Collecte et impact des taux d'intérêt : En 2023, LF Grand Paris Patrimoine a collecté près de 60 millions d'euros au premier semestre, mais a connu un ralentissement significatif de la collecte au second semestre dû à une hausse brutale des taux d'intérêt.
- Investissements stratégiques et performance locative : La SCPI a renforcé son exposition au Grand Paris à travers des acquisitions significatives et a maintenu un taux d’occupation élevé, démontrant ainsi une gestion proactive et efficace des biens immobiliers malgré un environnement difficile.
- Stabilité financière et prévisions : Malgré les fluctuations du marché, LF Grand Paris Patrimoine a conservé une stabilité dans le prix de ses parts et prévoit de maintenir les distributions en 2024, tout en explorant des augmentations potentielles grâce aux réserves disponibles.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
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