La SCPI Wemo One muscle son portefeuille européen

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Alors qu’elle vient tout juste d’intégrer un actif français à son portefeuille, la SCPI Wemo One signe deux autres immeubles, l’un situé à Peralta en Espagne et l’autre à Voghera en Italie. Ce dernier est loué à Burger King, un locataire solide qui rappelle sa précédente acquisition d’un Mcdonald’s. L’actif espagnol est, quant à lui, exploité par Kobol, une entreprise renommée de la réfrigération. Site de production principal, le bâtiment est implanté à proximité de ses fournisseurs et de l’autoroute qui relie le Pays Basque à Madrid.

Ces locataires rappellent la ligne stratégique de Wemo One : depuis son lancement en 2024, la SCPI européenne sélectionne des acteurs économiques robustes, capables d’apporter des garanties financières. Cette stratégie, menée par Wemo REIM, lui vaut une place élevée dans le tableau des meilleures SCPI de rendement.

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Un patrimoine aux allures européennes

Avec ces acquisitions, la SCPI met une nouvelle fois le cap sur l’Espagne et l’Italie, un duo qui ne la quitte plus depuis l’ouverture de son portefeuille à l’étranger. Et ce pour une raison : les deux pays d’Europe du Sud affichent une demande locative soutenue, accompagnée d’une croissance économique grimpante.

Ces nouvelles acquisitions marquent donc l’engagement de Wemo One à l’échelle européenne. Si la SCPI portait initialement un objectif d’allocation de 75%, elle obtient un score de plus de 78% au deuxième trimestre 2025. Cette répartition est notamment le fruit d’une stratégie opportuniste, lui permettant de saisir des actifs, notamment en périphérie des grandes villes, là où les prix d'acquisition sont plus attractifs.

Une stratégie high yield renforcée

Les deux actifs ont tous deux été signés pour un montant de 2,6 millions d’euros, soit en deçà des prix généralement affichés dans les métropoles européennes. Les marchés secondaires, dont l’Europe du Sud fait partie, offrent une myriade d’opportunités immobilières. L’immeuble espagnol devrait afficher un rendement acte en main (AEM) de 8,6% tandis que le second devrait servir une rentabilité AEM de 7,9%.

En termes de baux, les deux actifs diffèrent. Tandis que l’immeuble de Peralta affiche un bail supérieur à 10 ans, celui de Voghera est exploité pour une durée de 4,5 ans. Une période courte, certes, mais qui laisse la possibilité à la SCPI Wemo One de repenser le niveau de ses loyers.

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