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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Upeka renforce son patrimoine aux Pays-Bas

La SCPI Upeka, créée et gérée par la société de gestion Axipit REP, renforce son patrimoine aux Pays-Bas en acquérant son quatrième actif dans cette région. Cette acquisition, qui devrait servir un rendement élevé, illustre la volonté d’Upeka de se positionner parmi les SCPI de rendement les plus performantes du marché.

Upeka continue de performer en cette première moitié d’année 2024. Après avoir servi un premier coupon exceptionnel durant le premier trimestre, la SCPI, administrée par la société de gestion Axipit REP, a acquis un ensemble immobilier aux Pays-Bas en Sale and Leaseback. Cette acquisition, qui allie forte rentabilité et stratégie d'investissement, confirme l'intérêt prononcé de la SCPI pour la Hollande, qui représente sa quatrième acquisition dans ce pays.

Cette opération, effectuée sous la forme de sale & leaseback, permet à l'entreprise de vendre son parc immobilier, de continuer son activité sur les lieux et de renforcer sa trésorerie.

Ces transactions offrent des avantages indéniables aux SCPI. Avec des vendeurs cherchant à libérer du capital, les SCPI ont généralement l'opportunité de négocier des conditions d'achat favorables. Elles permettent de créer des revenus locatifs immédiats avec des baux généralement longs d'entreprises qui continuent d'occuper les lieux. De plus, les propriétés acquises sont immédiatement clefs en main, ce qui permet de réduire les charges liées aux rénovations ou aux réhabilitations. Ainsi, les SCPI peuvent capitaliser rapidement sur leur investissement.

Lancée au cours de l’année 2023, Upeka adopte une stratégie de diversification de patrimoine qui se concentre sur des actifs de bureaux. Identifiée comme une SCPI sans frais, elle a l’ambition de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI. Selon les objectifs fixés en début d’année, son Taux de Distribution (TD) devrait avoisiner les 7,70% à l'issue de l'année 2024. Cependant, l’investissement en SCPI ne se limite pas au TD et nécessite de considérer l’ensemble des facteurs qui composent un véhicule d’investissement. Pour identifier la SCPI qui correspond le mieux à leurs objectifs financiers, les épargnants peuvent réaliser un comparatif de SCPI.

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Une opération avec un rendement de près de 7,5% pour la SCPI Upeka

Ce nouvel actif en portefeuille de la SCPI Upeka est localisé à Breda, au sud de Rotterdam. Il dispose d’une surface de près de 6.100 m² et se compose de deux bâtiments : l’un dédié aux bureaux et l’autre aux activités.

Lors de l'acquisition, les gestionnaires d’Upeka ont négocié avec le vendeur un bail commercial d’une durée de 10 ans. Le locataire, une société leader dans la production d'analyseurs pour laboratoires et l'industrie de transformation, y a établi son siège ainsi que des unités de recherche et développement et d'assemblage. Selon les données fournies par la société de gestion, l’actif devrait générer un rendement de 7,39%.

Les Pays-Bas, un marché attractif pour les SCPI

Les SCPI paneuropéennes investissent aux Pays-Bas, notamment dans le secteur logistique, pour plusieurs facteurs clés :

  • La position géographique stratégique des Pays-Bas en Europe, avec des ports majeurs comme Rotterdam (1er port d’Europe) et l’aéroport Schiphol d’Amsterdam (3ème aéroport d’Europe), en fait un hub logistique essentiel pour le commerce international.
  • Le marché logistique néerlandais bénéficie d'une demande en forte croissance et d'une offre relativement limitée. Ainsi, les actifs peuvent servir des rendements locatifs élevés.
  • L'économie stable et le cadre réglementaire des Pays-Bas permettent un environnement d'investissement sécurisant. Avec la hausse du e-commerce, le besoin de centres de distribution et d'entrepôts ne cessent d’augmenter.
  • Les innovations en matière de durabilité et d'efficacité énergétique dans les constructions neuves ajoutent une valeur supplémentaire, qui s'aligne aux objectifs d'investissement durable des SCPI.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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