Après avoir fait le tour du Royaume-Uni, la SCPI Iroko Zen revient à Londres, ville dans laquelle elle avait déjà investi deux fois auparavant. L’actif en question regroupe cinq boutiques en pied d’immeuble, présentant une superficie de 595 m². Positionnées le long de la rue Redchurch Street, celles-ci séduisent, en effet, de nombreux habitués de lèche-vitrine.

Signée pour 6,9 millions d’euros, cette opération se rapproche à des “soldes” selon Gautier Delabrousse-Mayoux, cofondateur d’ Iroko. Elle renforce surtout le dynamisme d'Iroko Zen sur le marché, elle qui grappille du terrain un peu plus chaque semaine. Grâce à sa stratégie opportuniste, la SCPI investit, de ce fait, « Là où nous n’aurions jamais cru pouvoir nous faire une place » selon les dires de Gautier Delabrousse-Mayoux. Malgré une légère baisse de sa valeur de reconstitution survenue à l’issue du semestre, la SCPI européenne continue ainsi de rivaliser avec les meilleures SCPI, notamment en termes de taux de distribution.

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Redchurch Street, puits de consommation

L’actif londonien se situe au cœur du quartier de Shoreditch, regroupant des allées commerciales animées et modernes. Cette localisation centrale lui octroie, de ce fait, un rendement acte en main de 7,35%, également justifié par la proximité à la City, le quartier financier de la capitale.

Plus que la finance, le quartier de Shoreditch s’impose comme un épicentre de la mode, abritant un nombre croissant d’entreprises des secteurs du design. De ce fait, le quartier enregistre une demande croissante : les propositions d’achat ont augmenté de 6% en un an. A cette demande s’ajoute une hausse des loyers, appliquée par un taux de vacance faible. La SCPI Iroko Zen s’implante donc dans un cadre propice à une forte entrée de revenus locatifs.

Des locataires de poids

Situées sur la dynamique rue commerçante de Redchurch Street, ces enseignes de mode attirent un flux constant de visiteurs, un signe encourageant pour les locataires de cet actif londonien que sont :

A.P.C
Reformation
Free People
Studio Nicholson

Malgré l’essor du commerce en ligne, ces enseignes internationales restent fortement dépendantes de leur réseau physique, qui constitue un levier clé de leur stratégie commerciale. Par ailleurs, elles affichent des performances en croissance, comme en témoigne l’augmentation de leur chiffre d’affaires. En 2024, Free People, la marque du groupe Urban Outfitters, a ainsi enregistré un chiffre d’affaires d’environ 1,46 milliard de dollars, soit une progression de 12,3% par rapport à l’exercice précédent.