Après avoir navigué dans les Caraïbes, la SCPI Elevation Tertiom débarque sur le marché calédonien avec une première acquisition à Koumac, au nord de l'île. L’opération porte sur un supermarché, qui dispose d’une surface de plus de 1.200 m². Celui-ci est entièrement exploité par le géant de la distribution Super U, l’une des marques agro-alimentaires les plus importantes de ce territoire français.
Rénovés en 2020, les locaux présentent aujourd'hui une forte rentabilité à l’acquisition, avec un taux brut de 13%. Ce niveau est intrinsèquement lié à la prime de risque attachée aux zones ultramarines. Ce positionnement devrait permettre à la SCPI de prétendre à faire partie des meilleures SCPI du marché.
Un positionnement disruptif
Alors qu’elle s’attardait jusque-là aux départements d’outre-Mer, la jeune SCPI se dirige pour la première fois vers la Nouvelle Calédonie. Si l'île a été le terrain d’émeutes ces dernières années, la partie nord, dont fait partie Koumac, en a été épargnée. La commune représente donc un terrain d’investissement stable pour l’exploitation du commerce alimentaire, un segment immobilier recherché pour sa résilience.
En outre, le flux de ventes reprend en Nouvelle Calédonie. Lors de la crise inflationniste de 2022, l'île avait observé une chute de ses transactions, ramenant le prix immobilier vers le bas. La récente reprise du secteur dessine donc de nouvelles perspectives de rendement pour la SCPI. Benoît Fréret, gérant du portefeuille d’actifs immobiliers chez Elevation Capital Partners, souligne : « Avec cette opération, nous poursuivons notre stratégie : investir dans des actifs du quotidien, situés dans des zones ultramarines dynamiques, portés par des locataires solides et engagés. » Un investissement notamment rendu possible grâce à l’expertise du groupe auquel appartient sa société de gestion.
Une équipe déployée en Outre-Mer
Depuis son lancement en 2024, la SCPI Elevation Tertiom investit sur les territoires d’Outre-Mer grâce à l’appui du groupe Inter Invest. Ce dernier investit dans les zones ultramarines depuis plus de 30 ans, une trajectoire qu'a donc pris Elevation Capital Partners au travers de sa SCPI.
Cette capacité à identifier des opportunités immobilières permet d’évaluer les niveaux de risque et de rendement potentiels. Le commerce alimentaire est, par ailleurs, occupé par Super U dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, permettant à la SCPI de gagner en visibilité sur le long terme.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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