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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Coeur de Ville se renforce à Paris

La SCPI Coeur de Ville, lancée durant l’année 2012 par la société de gestion Sogenial Immobilier, renforce sa présence dans la capitale française. Spécialisée dans les actifs commerciaux, cette SCPI saisit cette opportunité pour diversifier et diluer géographiquement le risque locatif.

Relativement discrète sur le marché de l’investissement immobilier tout au long de l’année 2023, la SCPI Coeur de Ville a réalisé, au cours de ces dernières semaines, une acquisition d’un actif de commerces à Paris. Cette SCPI, qui a majoritairement concentré ses investissements en régions, diversifie géographiquement son portefeuille immobilier. En intégrant un actif situé dans la capitale française, la SCPI, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, dilue le risque locatif et se renforce dans un marché dynamique.

Cette SCPI spécialisée dans l’investissement de commerces affiche des performances remarquables avec un Taux de Distribution de 5,3% durant l'année 2022. Ce taux lui permet de se positionner dans la première partie de tableau du classement des meilleures SCPI. Avant d’envisager un investissement en SCPI, les épargnants peuvent réaliser une simulation de SCPI afin de choisir le véhicule de placement le plus adéquat à leur objectif d’investissement.

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Coeur de Ville, une SCPI de commerces

Le bien immobilier, un commerce en pied d’immeuble, est situé dans le 10e arrondissement de Paris, dans la rue du Faubourg Poissonnière. Occupé par un restaurant, ce local commercial est implanté dans un quartier dynamique très apprécié des touristes. Cette zone est historiquement reconnue pour son offre variée en restauration, contribuant ainsi à son attractivité.

L'actif immobilier se compose d'une surface totale de 75m², répartie entre un rez-de-chaussée et un sous-sol. Ce local est actuellement loué à Banemi, un restaurant vietnamien, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 signé en novembre 2022.

Au sein de cette rue, une diversité de cuisines est proposée aux passants, allant de la gastronomie internationale à la street food, attirant ainsi une clientèle variée et constante. En choisissant d'acquérir cet actif, la SCPI Coeur de Ville réalise un investissement capable de générer des revenus stables et réguliers.

Découvrir la SCPI Coeur de Ville

La SCPI Coeur de Ville investit dans des quartiers dynamiques

Lancée durant l’année 2012, la SCPI Coeur de Ville s’est rapidement spécialisée dans l'investissement d'actifs immobiliers situés en plein cœur des villes, où l'affluence est importante et la clientèle fidèle. Cette stratégie vise à capitaliser sur des emplacements privilégiés, tout en sélectionnant des locataires dont les enseignes sont reconnues et fiables. Au sein de son portefeuille, la SCPI compte des locataires de renom, tels que Free, Biocoop, Basic Fit, ou Promod.

Pour qu'un bien immobilier soit considéré pour l'acquisition par la SCPI Coeur de Ville, il doit impérativement répondre à deux critères fondamentaux :

  • l'actif doit être situé en plein centre-ville, garantissant ainsi une forte affluence et une visibilité optimale,
  • Le secteur d'activité du locataire doit être moderne et adapté au grand public.

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Rubens Zadel
Article écrit par Rubens ZADEL Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il rejoint les équipes de France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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