La SCPI Cap Foncières & Territoires annonce le résultat positif de l’expertise immobilière de son patrimoine le 1er août. Globalement, son portefeuille a été revu à la hausse, bien que certains biens aient rencontré une décote. Il est important de rappeler que la SCPI diversifiée tend à se constituer un portefeuille de bâtiments récents, répondant aux exigences énergétiques actuelles. Il s’agit d’une SCPI de rendement exclusivement présente sur le territoire français.
Lancée en 2019 par la société de gestion Foncière & Territoires, la SCPI est le fruit de la fusion entre 3 SCPI : Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique, Rhône Alpes Méditerranée. En 2023, elle affiche une valeur de reconstitution légèrement inférieure à celle de 2022, mais qui n’est pas significative, passant à 267,64 euros. Depuis le début de l’année, elle affiche un prix de part de 258 euros, avec un minimum de souscription de 4 parts, correspondant à une souscription de 1.032 euros. France SCPI rappelle que lors d'un investissement SCPI les épargnants peuvent consulter le comparatif SCPI afin de choisir le véhicule immobilier adéquat à leur objectif.
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La SCPI Cap Foncières & Territoires dispose d'un portefeuille résistant à l'inflation
Comme précisé dans son communiqué, la SCPI a augmenté son portefeuille d'actifs en concordance avec l'avis de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Par ailleurs, celle-ci recommande aux SCPI de ne pas dépasser les -10% et les +10%. Ce « matelas» est mis en place par l’AMF pour protéger les épargnants de tout abus de la part de la société de gestion.
Dans le cas de SCPI Cap Foncières & Territoires la hausse est de 3,5%, correspondant au premier quart du tunnel de valorisation. Une augmentation traduisant la bonne santé de son patrimoine immobilier. Composé essentiellement de bâtiment neuf ou rénové récemment, correspondant aux attentes des utilisateurs, notamment concernant les performances énergétiques.
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La SCPI Cap Foncières adopte une stratégie d’acquisition tournée vers les régions
La SCPI Cap Foncières & Territoires affirme avoir réalisé ses dernières acquisitions en accord avec la valeur du marché immobilier. Depuis sa fusion, elle regroupe des experts implantés aux quatre points cardinaux de France. En 2022, la SCPI de rendement affiche une capitalisation de 65 millions d’euros et sert à ses associés un Taux de Distribution de 5,92%. De surcroît, elle affiche un Taux d'Occupation Financier de 99 %, preuve de la relation étroite qu'elle entretient avec ses locataires.
Parmi son portefeuille d’actifs, on retrouve :
- 66% de bureaux,
- 3% de commerces,
- 31% de Logistique / Locaux d'activité.
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Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.
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