Dans un élan de conquête, la SCPI Iroko Zen ajoute un retail park espagnol à son portefeuille. Situé à Alcala de Guadaira, l’ensemble commercial bénéficie d’une surface proche de 32.000 m2, accueillant plusieurs locataires. En outre, le Guadaíra Retail Park affiche un rendement de 8,47 % acte en main et jouit d’une proximité à l'autoroute A-92, un axe reliant Séville à d'autres grandes villes comme Malaga ou Grenade.
Cette acquisition représente un d'investissement supérieur à 26 millions d’euros, preuve de l’agilité déployée par la SCPI européenne au moment où elle accélère les transactions sur le continent. Cette montée en puissance en fait, par ailleurs, l’une des meilleures SCPI du marché.
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L’espagne, destination d’investissement
Si l’Espagne s’est forgée un caractère attractif autour du tourisme, le pays est de plus en plus sujet aux investissements dans le secteur du commerce et de la logistique. Cette demande croissante est, par ailleurs, appuyée d’un plan budgétaire pour fluidifier la chaîne d’approvisionnement du pays. Au lendemain de la crise Covid, le gouvernement espagnol avait, en effet, annoncé un plan de modernisation des axes routiers pour faciliter la logistique du e-commerce.
Les axes routiers se sont donc développés autour des métropoles, jusqu’à les relier aux plus grands ports commerciaux du pays. En investissant sur cet actif, la SCPI Iroko Zen bénéficie donc d’un meilleur accès sur la Méditerranée, un atout pour l'approvisionnement des locataires du Guadaíra Retail Park.
Un actif, 16 locataires
Développé en 2006, le bien immobilier compte plusieurs cellules commerciales louées à 16 entreprises internationales. Parmi elles figurent le géant de la distribution nationale Mercadona, Media Markt, Kiabi ou encore Mcdonald's, des enseignes solides qui enregistrent des performances croissantes. Le Guadaíra Retail Park est d'autant plus propice à la consommation qu’il possède plus de 1.100 places de stationnement, assurant un flux important de visiteurs.
Cette acquisition participe donc au renforcement du portefeuille d’Iroko Zen dans un secteur pilier de l’économie. Oscar Duclert, Dirigeant d’Iroko Iberia, l’entité de la société de gestion Iroko chargée des acquisitions dans la péninsule, appuie cet argument : “Cet actif se distingue par sa solidité. Notre objectif est de continuer à diversifier l’offre commerciale pour renforcer encore plus son attractivité”. Mission pour le moins réussie puisque cinq autres cellules sont en cours de commercialisation. Des arrivées qui permettraient à la SCPI de générer davantage de loyers.
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