Iroko Zen investit dans la logistique à Saragosse

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La SCPI Iroko Zen continue d’étendre son empreinte sur le continent européen avec une nouvelle acquisition sur le marché espagnol. Le fonds piloté par la société de gestion Iroko vient d’ajouter à son portefeuille un entrepôt logistique de 48 000 m² situé en périphérie de Saragosse, un pôle économique stratégique du nord-est de l’Espagne. Cette opération, d’un montant de 30,8 millions d’euros, devrait servir, selon le communiqué de la société de gestion, un rendement acte en main de 6,75%.

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans un rythme soutenu d’investissements, en réponse à une collecte tout autant importante. En effet, face à l’afflux de capitaux, la SCPI a la capacité de saisir des actifs de qualité. Ce rythme de collecte oblige la SCPI à investir massivement, mais pose également des interrogations concernant la sélection des actifs. En 2024, Iroko Zen a affiché un taux de distribution de 7,32% et reste l’une des meilleures SCPI du marché.

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Un actif au cœur du corridor logistique espagnol

Carrefour stratégique entre Madrid et Barcelone, Saragosse s’impose depuis plusieurs années comme un hub logistique de la péninsule ibérique. Reliée aux grands axes autoroutiers et ferroviaires du pays, la ville attire de nombreuses entreprises souhaitant optimiser leur distribution dans cette zone.

C’est dans ce contexte qu’Iroko Zen a fait cette acquisition de cet entrepôt, construit en 2008 sur mesure pour le groupe ADI Hogar, un distributeur d’équipements pour la maison, la restauration et les entreprises. L’actif accueille le siège social ainsi que le centre logistique principal de la société.

Conforme aux standards environnementaux les plus récents, l’immeuble est certifié BREEAM Very Good, attestant de sa performance énergétique et de sa durabilité. Pour Iroko Zen, cette opération allie localisation stratégique, solidité locative et qualité environnementale : trois piliers de sa politique d’investissement.

L’Espagne, nouveau terrain de jeu pour les SCPI européennes

En s’implantant à Saragosse, Iroko Zen confirme son intérêt pour la péninsule ibérique, devenue ces dernières années un marché clé pour les investisseurs immobiliers. Portée par une croissance économique stable, une inflation mieux maîtrisée et une fiscalité compétitive, l’Espagne attire désormais de nombreuses SCPI à la recherche d’opportunités hors du marché hexagonal.

La logistique y occupe une place centrale : la demande soutenue en entrepôts, dopée par la montée du e-commerce et la relocalisation de certaines chaînes d’approvisionnement. Avec ce nouvel actif, Iroko Zen renforce son patrimoine, déjà implanté dans plusieurs capitales européennes.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...

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