Iroko Zen, gérée par la société de gestion Iroko, poursuit ses acquisitions au Royaume-Uni. La SCPI intègre à son patrimoine un actif à Gillingham ; une ville britannique de plus de 100 000 habitants qui est localisée à une soixantaine de kilomètres à l’est de la capitale de l’Angleterre, Londres.
Selon le site de la société de gestion Iroko, l’actif acquis est une cellule commerciale de 3 200 m2. Cette transaction représente un investissement d’environ 7 millions d’euros, avec un taux de rendement acte en main de 7,49%. Cela devrait permettre à la SCPI de renforcer sa position en haut du classement des meilleures SCPI, qui a enregistré un taux de distribution (TD) de 7,32% en 2024.
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Un locataire et un emplacement stratégique pour la SCPI Iroko Zen
L’actif commercial est entièrement loué, depuis sa construction en 2008, à Furniture Village dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle restante de 9 ans. Il s’agit d’une enseigne britannique spécialisée dans la conception et la vente de détail de mobilier et objets de décoration. Avec 57 magasins au Royaume-Uni, l'enseigne a fait de ce site l'un des plus importants de son portefeuille, avec une performance qui ne cesse de croître.
En effet, le bien bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de l’enseigne de bricolage B&Q, une multinationale britannique spécialisée dans la vente d'articles de jardinage, de bricolage et de décoration.
Cet emplacement devient donc particulièrement attractif, combinant aménagement intérieur et extérieur pour attirer une clientèle variée. Cela permet, entre autres, à l'entreprise d'accroître ses recettes, étant donné la place centrale qu'elle occupe dans cette zone.
Une fiscalité avantageuse pour la SCPI Iroko Zen
Avec cette acquisition, la SCPI tend à renforcer son patrimoine au Royaume-Uni, celui-ci étant fixé à 16% au début de l’année 2025. Le marché britanique, considéré comme l'un des plus matures en Europe, incite les investissements immobiliers, notamment en réduisant la fiscalité. De plus, les actifs situés en dehors des frontières françaises bénéficient de l’exemption de charges et des prélèvements sociaux.
En fin d’année 2024, le portefeuille de la SCPI Iroko Zen était composé de 130 biens immobiliers dans plusieurs zones d’Europe. Cette approche permet également à la SCPI de capitaliser sur les cycles économiques variés des différentes zones géographiques.
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