Performance et stratégie d'investissement de la SCPI Fructiregions Europe

Lancée par la société de gestion AEW Parimoine, la SCPI Fructiregions Europe a connu une phase de stabilisation en termes de capitaux collectés. En effet, la SCPI a enregistré un montant net de souscriptions s'élevant à seulement 0,1 million d'euros, marquant une baisse significative par rapport aux périodes précédentes. Cette tendance contraste nettement avec le dynamisme observé au premier semestre 2023, où la collecte avait atteint 42 millions d'euros, et au second semestre 2022 avec 4 millions d'euros. À la fin de l'année 2023, le nombre de parts en attente de retrait s'élevait à 57 759, représentant 3,7 % du capital total, soulignant une certaine réserve des investisseurs.

Malgré cette collecte modeste, la SCPI Allemagne a poursuivi son ambition d'élargir son horizon d'investissement en Europe. Avec près de 42 millions d'euros investis durant le semestre, la SCPI de bureaux a concrétisé deux acquisitions majeures en Espagne, affirmant ainsi sa stratégie de diversification. Ces investissements portent la composition du portefeuille de la SCPI à 62 sites répartis sur trois pays, totalisant 137 500 m² et comprenant 225 baux. La majorité du portefeuille est constituée de bureaux (70%) et de commerces (25%), principalement situés en France (68%). Cette stratégie d'investissement diversifiée se traduit par un surinvestissement de 29 millions d'euros à la fin de l'exercice, financé par emprunt bancaire.

Résultats financiers et perspectives pour l'année 2024

Dans un contexte de ralentissement des investissements en immobilier d'entreprise, anticipant une correction des prix, la valeur estimée du patrimoine de Fructiregions Europe avoisine les 276 millions d'euros à la fin de l'année 2023. Cette période a également été marquée par une distribution attractive de revenus courants, fixée à 2,25 euros et 3,15 euros par part pour les deux derniers trimestres de 2023. La distribution annuelle avant impôts atteint ainsi 10,02 euros par part, résultant en un taux de distribution de 4,30% pour l'année.

Pour l'année 2024, Fructiregions Europe anticipe une distribution de 9,51 euros par part, envisageant un taux de distribution prévisionnel de 4,53%, basé sur le prix de souscription au 1er janvier 2024. Cette perspective reflète la confiance de la SCPI dans sa capacité à générer des rendements stables pour ses associés.

Une évolution notable pour Fructiregions Europe en 2023 a été l'obtention du label ISR, délivré par l'AFNOR. Ce label illustre l'engagement de la SCPI envers les principes Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG), marquant une étape importante dans sa responsabilité sociétale et environnementale. Ce développement témoigne de l'ambition de Fructiregions Europe de se positionner comme une SCPI leader, non seulement en termes de performance financière mais aussi d'impact social et environnemental.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Fructirégions Europe.

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