Investissement et croissance de la SCPI Fructipierre
La diversification de la SCPI Fructipierre en classe d'actifs s'est renforcée durant le premier semestre par un investissement qualitatif de 53 M€. Le 15 mai 2023, Fructipierre et 2 autres SCPI gérées par la société de gestion AEW Ciloger ont acquis en indivision un centre commercial situé dans un quartier parisien. Le taux de vacance de ce quartier, qui offre une importante offre commerciale, est actuellement inférieur à 1% pour les actifs commerciaux.
La SCPI a investi à nouveau le mois suivant. Au 30 juin 2023, Fructipierre se trouve en situation de surinvestissement pour un montant avoisinant 73 M€, financé par un crédit renouvelable.
En matière de gestion locative, le semestre de la SCPI bureaux a été marqué par près de 6.600 m² loués ou renouvelés, enregistrant un solde positif de 2.500 m² entre les libérations et les locations. Malgré les incertitudes liées à la crise ukrainienne et ses impacts sur les fondamentaux macroéconomiques, le taux d'occupation financier de la SCPI Fructipierre est d'environ 93%, soit supérieur d'un point au taux moyen de 2022.
Performance du marché secondaire et objectifs de distribution de la SCPI Fructipierre
Sur le marché secondaire des parts, le prix acquéreur moyen (602,65€) a légèrement diminué sur le semestre. L'achat de parts sur ce marché s'effectue par confrontation des ordres d'achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois (voir rubrique « Marché des parts »). L'intégralité de la distribution du trimestre en cours est perçue sans différé de jouissance.
Le revenu brut courant distribué a été fixé à 4,95€ par part pour chacun des 2 premiers trimestres 2023. Conformément à la décision de l'Assemblée générale de juin 2023, une distribution de plus-value de 4,60€ par part a été réalisée en juillet.
L'objectif de distribution annuelle de la SCPI Fructipierre est fixé à 24,30€ par part, en augmentation par rapport aux années précédentes (24,20€ en 2022 ; 23,00€ en 2021). Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2023 est prévu à 4,01%. En outre, à la fin du semestre, la SCPI Fructipierre dispose toujours de réserves solides, représentant 5 mois de distribution courante.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Fructipierre.
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