Premier acompte et perspective 2024 pour Épargne Pierre
La SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin a maintenu ses performances en distribuant un premier acompte identique à celui de l'année précédente. Cette constance s'aligne sur l'objectif de taux de distribution pour 2024, annoncé en janvier, prévu entre 5,20% et 5,30% (objectif non garanti). Il est crucial de noter que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures même s'il est à espérer que cette SCPI soit dans le haut du tableau des meilleures SCPI.
La solidité de ces perspectives repose sur plusieurs facteurs déterminants. D'abord, les projections de revenus locatifs offrent une forte visibilité grâce à la mutualisation du patrimoine, qui comprend 400 immeubles et plus de 1 000 entreprises locataires. Les baux affichent une durée moyenne pondérée résiduelle ferme de 4,7 ans au 31 mars 2024. Ensuite, les acquisitions récentes, effectuées dans un contexte de marché favorable aux acquéreurs, renforcent cette position. La stratégie ciblant des actifs diversifiés dans les régions démontre continuellement ses avantages. Les acquisitions du trimestre soulignent cette tendance, avec des montants unitaires variant de 3,5 M€ à 8,9 M€ et des rendements acte-en-main de 5,83% à 7,28%. Ces actifs, situés dans des métropoles ou leurs périphéries, concernent des locataires de différents secteurs tels que les commerces, les bureaux, les sciences de la vie, ou l'hôtellerie de plein air (campings).
À cela s'ajoute l'impact marginal de la distribution de réserves provenant des plus-values réalisées sur les actifs cédés en 2023. Ce montant représente 0,25 euros par part et a été distribué avec l'acompte du premier trimestre.
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Gestion du patrimoine et innovations ESG d'Épargne Pierre
La gestion efficace du patrimoine de SCPI de Bureaux Épargne Pierre joue un rôle crucial dans sa performance actuelle et future, surtout vu le nombre d'actifs et de locataires. L'intégration des nouveaux enjeux ESG à travers la démarche ISR constitue également un levier important. Bien qu'il soit impossible de décrire toutes les actions entreprises, certains événements méritent d'être mis en lumière.
Par exemple, la livraison de l'immeuble Terra à Montpellier, situé près de la nouvelle gare TGV "Sud de France", est un point saillant. Acquis en VEFA1 en mars 2022 pour 24,3 M€, cet immeuble de plus de 7 000 m² de bureaux et commerces a attiré deux locataires de premier plan, Flex-O (opérateur de coworking) et Engie, qui ont signé des baux fermes de 9 ans. Cet actif, premier bâtiment tertiaire à ossature bois en Occitanie, répond aux exigences du label BBCA et est catégorisé "best-in-class" dans le cadre du label ISR d'Épargne Pierre.
Enfin, un rapide point sur la collecte de SCPI Épargne Pierre révèle une dynamique soutenue, un atout majeur dans un marché des SCPI globalement en baisse. Avec une collecte brute de 54 M€ au premier trimestre, la SCPI a pu réaliser son programme d'investissement tout en répondant aux engagements financiers et aux demandes de retrait. Il est important de souligner que la quasi-totalité du capital d'Épargne Pierre est détenue par des particuliers, dont la part a augmenté au premier trimestre, les institutionnels passant de 3% à 2%, portant celle des particuliers à 98%.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI XXX.
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Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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