La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, annonce une revalorisation de son prix de part à compter de ce 1er décembre 2025. Le prix de souscription passe ainsi de 200 € à 204 €, soit une hausse de 2%. Pour les investisseurs, le ticket d’entrée évolue également. Le nombre minimum de parts reste fixé à cinq, mais l’investissement est désormais de 1.020 €, contre 1.000 € auparavant.
Lancée en mai 2019, Elialys est la première SCPI positionnée à 100% sur les marchés immobilier espagnol et portugais. Elle s’inscrit dans la stratégie internationale d’Advenis REIM, également à l’origine de la SCPI Eurovalys, spécialisée sur l’Allemagne. Une stratégie d’investissement, qui lui confère d’ailleurs une place au sein du classement des meilleures SCPI.
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L’effet péninsule Ibérique sur la revalorisation de la SCPI
La hausse du prix de part s’explique par deux éléments clés : la bonne santé économique de la péninsule Ibérique et la solidité des performances de la SCPI Elialys, spécialisée sur l’Espagne et le Portugal. Depuis la crise sanitaire, ces deux pays affichent une croissance plus rapide que la majorité des économies européennes.
Entre 2015 et 2025, leur PIB a progressé en moyenne de 2,3% par an, contre 1,5% pour les autres pays de la zone euro. Cette performance repose sur plusieurs leviers : des politiques favorables au développement des entreprises, des aides financières européennes importantes, un marché de l’emploi en nette amélioration et une moindre exposition aux tensions énergétiques liées à la Russie.
Ce contexte très favorable stimule directement le marché immobilier : les transactions augmentent fortement, atteignant presque 10 milliards d’euros au troisième trimestre 2025, tandis que les loyers et les rendements progressent. Une dynamique qui renforce la valeur du patrimoine détenu par la SCPI et justifie la revalorisation de ses parts.
Une revalorisation encadrée par la réglementation de l’AMF
Cette augmentation est également justifiée par l’évolution de la valeur réelle du patrimoine.
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution de la SCPI Elialys s’élevait à 216 € par part, contre 204,60 € au 31 décembre 2024.
Pour rappel, le prix de souscription (ou prix de part) n’est pas une valeur arbitraire : il doit être cohérent avec l’évaluation du patrimoine immobilier. Chaque année, un expert indépendant mandaté conformément aux règles de l’Autorité des marchés financiers (AMF) procède à l’expertise des actifs détenus. Cette valorisation sert ensuite de base pour calculer la valeur de reconstitution. La réglementation impose que le prix de part reste compris dans une fourchette de -10% à +10% autour de cette valeur.
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