Alors que le marché immobilier semble redémarrer progressivement, Eden s’ajoute à la longue liste des nouvelles SCPI lancées en 2024. Créée à la fin du mois de novembre, cette SCPI enrichit l’offre déjà diversifiée d'Advenis REIM. Après s’être concentrée sur le marché allemand avec Eurovalys, puis sur le marché ibérique avec Elialys, la société de gestion étend désormais son champ d’action avec Eden, qui adopte une stratégie d’investissement couvrant l’ensemble de la zone européenne, à l’exception de la France, écartée en raison de sa fiscalité jugée trop lourde.
À l’instar des nouveaux véhicules d’investissement en vogue, Eden affiche des ambitions élevées, notamment en visant un Taux de Distribution (TD) annuel non garanti de 6,5%. Ce rendement compétitif devrait incontestablement lui assurer une place de choix dans le classement des meilleures SCPI à l’issue de son premier exercice complet.
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Une dimension écologique au sein du portefeuille de la SCPI Eden
Le rendement n’est pas le seul atout d’Eden. Consciente des enjeux environnementaux croissants, la SCPI s’inscrit dans une démarche durable, en accord avec les valeurs de sa société de gestion, Advenis REIM.
Eden applique donc une sélection rigoureuse pour ses investissements, basée sur trois critères clés : la pertinence stratégique des emplacements, la solidité financière des locataires et la qualité des actifs selon les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
Son ambition est ainsi d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label, en plus de garantir une conformité avec les futures normes environnementales, permet de valoriser les actifs sur le long terme. Les immeubles durables certifiés ou labellisés enregistrent en moyenne une augmentation de leur valeur vénale de près de 10%.
Une stratégie d’investissement axée sur la résilience
Eden, qui est définie comme une SCPI diversifiée, oriente ses investissements vers des actifs répondant à des critères exigeants de qualité et de rentabilité. Pour atteindre ces objectifs, elle se concentre sur plusieurs secteurs :
- l’hôtellerie, en capitalisant sur les nouvelles tendances d’usage.
- bureaux, avec une adaptation aux nouveaux modes de travail.
- PME/PMI, grâce aux opérations de sale & leaseback.
- l’éducation, marquée par une privatisation croissante des établissements.
Ces secteurs sont, en effet, réputés pour leurs baux longue durée, offrant davantage de garantie aux investisseurs dans un contexte économique en évolution.
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