Une croissance soutenue pour l’hôtellerie européenne
L’année 2024 confirme la dynamique positive du secteur hôtelier en Europe, avec une progression du RevPAR (revenu généré par chambre, qu'elle soit occupée ou non) de +4,1% par rapport à 2023. Cette croissance est particulièrement marquée dans les pays du sud de l’Europe (Espagne, Portugal, Grèce) ainsi qu’en Allemagne, où les compétitions sportives en 2024 ont favorisé un rebond de +7,2%. En France, les Jeux Olympiques et Paralympiques, les commémorations du Débarquement et la réouverture de Notre-Dame ont contribué à une augmentation de l’activité de +1,8% à fin décembre.
Dans ce contexte porteur, la SCPI Atream Hôtels gérée par la société de gestion Atream poursuit son expansion avec trois nouvelles acquisitions réalisées au quatrième trimestre. Deux hôtels ont été acquis à Munich et à Lyon, et une participation de 20% dans un Center Parcs en Moselle a été finalisée fin décembre. Ces investissements, d’un montant total de 38 millions d’euros hors droits, illustrent la capacité de la SCPI à saisir des opportunités attractives malgré un marché encore instable. Ces performance permet de renforcer le positionnement de la SCPI sur le marché de la pierre papier et sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
L’évaluation menée par un expert immobilier indépendant au 31 décembre 2024 confirme la stabilité du portefeuille de la SCPI Atream Hôtels, avec une valorisation en légère hausse de +0,5% à périmètre constant, pour un total de 295.6 millions d’euros hors droits. Le taux d’occupation du portefeuille reste optimal, atteignant 100%, soutenu par des baux fermes d’une durée moyenne de 13 ans.
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Une stratégie de gestion performante et responsable
Le quatrième trimestre 2024 a également été marqué par le renouvellement du label ISR de la SCPI Atream Hôtels, attestant de son engagement en faveur d’une gestion durable. L’audit indépendant mené en novembre a permis de dépasser l’objectif initial de labellisation (+20 points), orientant davantage la stratégie extra-financière vers le pilier social.
En matière de performance financière, la SCPI Atream Hôtels affiche un taux de distribution annuel brut de 5,05%, conforme à ses objectifs. L’acompte du quatrième trimestre s’élève à 12,62 € brut par part, reflétant une gestion prudente et efficace.
Sur l’ensemble des pays dans lesquels elle est investie, la SCPI a bénéficié de hausses du RevPAR comprises entre +7,2% en Allemagne et +2,0% aux Pays-Bas, témoignant de la solidité de son portefeuille. Le taux de recouvrement des loyers atteint 99,6% au quatrième trimestre et 100% sur l’ensemble de l’année 2024, confirmant la résilience du secteur hôtelier.
Toutefois, après une phase de forte croissance post-crise sanitaire, l’hôtellerie européenne semble amorcer un nouveau cycle plus modéré. Avec une croissance annuelle moyenne de +4,1%, un contexte économique incertain et l’absence d’événements majeurs en 2025, le marché pourrait atteindre un plateau dans les mois à venir.
Malgré cette perspective, la SCPI Atream Hôtels maintient une gestion rigoureuse de son portefeuille et poursuit son développement dans une optique de rentabilité et de durabilité. Grâce à ses récentes acquisitions et à la stabilité de sa valorisation, elle aborde l’année 2025 avec des bases solides, prête à saisir de nouvelles opportunités sur le marché hôtelier européen.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Atream Hôtels.
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