Dans un climat économique particulièrement éprouvant, caractérisé par une inflation influençant les banques à rehausser leurs taux d'intérêt, les trois SCPI Edissimmo, Genepierre et Rivoli Avenir Patrimoine viennent de baisser leur prix de souscription. Ces 3 véhicules d’investissement sont administrés par la société de gestion Amundi Immobilier.
A la fin de l’année 2022, une baisse du marché immobilier avait été constatée. L’inflation perdurant, les valeurs d'expertise des actifs immobiliers réalisées pour ses différentes SCPI n’étaient plus suffisamment représentatives de l’état du marché, tel qu’il peut être analysé à l’issue du premier semestre 2023.
Avant d’investir en SCPI, France SCPI propose aux épargnants un comparatif SCPI, leur permettant ainsi d'identifier le véhicule d'investissement le plus adéquat à leurs objectifs financiers.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un écart trop important pour les SCPI du fonds Amundi
Comme le précise le communiqué de presse de la société de gestion, un écart trop important a été observé entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription. Cela a ainsi obligé les gérants d’Amundi à réajuster le prix de souscription de ses SCPI de bureaux.
En effet, la valeur de reconstitution représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI, tandis que le prix de souscription correspond au montant auquel les investisseurs achètent leurs parts. Ainsi, l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui préserve les intérêts des investisseurs, autorise une variation de la valeur de reconstitution allant de -10% à +10%. Lorsque le prix de souscription n'entre plus dans cette fourchette, celui-ci doit être modifié.
Des prix de souscription revus à la baisse
Les 3 SCPI ont donc été contraintes de réajuster leur prix de souscription :
- Créée en 1986, la SCPI Edissimmo a baissé son prix de part de souscription, passant de 237€ à 204€, soit une baisse de 13,9%.
- La SCPI Genepierre, lancée par le fonds en 1978, a vu son prix de part passé ainsi de 270€ à 224€, soit une baisse de près de 17%.
- Enfin, Rivoli Avenir Patrimoine a réajusté son prix, passant de 306€ à 268€, soit une baisse de près de 12,5%.
France SCPI précise également une modification du nombre de parts d'investissement pour ces trois véhicules d'investissement. Ainsi, pour s'engager dans l'une de ces SCPI, les épargnants ont désormais la possibilité de souscrire en acquérant une seule part, contre un minimum de 10 parts précédemment pour Edissimmo et Genepierre, et 5 parts pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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