La société de gestion AEW Patrimoine réalise une opération pour le compte de ses SCPI Laffittte Pierre, Fructiregions Europe, Atout Pierre Diversification en indivision. Cette solution permet aux SCPI d'investir de manière simplifiée, afin que chacune puisse apporter un montant différent sans que sa part soit matériellement dissociée. Cette acquisition s’inscrit pleinement dans sa démarche écologique puisque les bâtiments ont obtenu la certification BREEAM, soulignant les engagements ISR/ESG de ses SCPI.
Ces SCPI de bureaux ont vu leur portefeuille renforcé par l'apport d'actifs commerciaux d'envergure à Rivas Futura (Madrid) et Vistahermosa (Alicante). Ces 2 acquisitions permettent aux SCPI de se diversifier et donc de réduire leur risque locatif. France SCPI rappelle qu’il est d’ailleurs possible de réaliser une simulation SCPI afin de choisir la SCPI adéquate à ses objectifs.
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AEW acquiert 2 parcs d’activités commerciales pour le compte de 3 de ses SCPI dans une zone de chalandise espagnole
Comme précisé dans son communiqué, la société de gestion acquiert des parcs commerciaux dans des zones de chalandise de ville majeure espagnole.
Le premier actif est le parc d'affaires le plus grande de la capitale espagnole, situé au sud-est de Madrid. Rénové en 2021, l’actif de commerces est positionné stratégiquement puisqu’il est en bordure d’un axe routier important (A3), bénéficiant de la proximité de plus d’1 millions d'habitants. Ce parc d’activité commercial a ainsi reçu la certification BREEAM ‘Excellent’, offrant aux 25 enseignes nationales et internationales un cadre qualitatif. Enfin, cette zone est destinée à être étendue puisque la construction de plus de 150.000 nouveaux logements est prévue d’ici les 5 années à venir.
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Le deuxième actif est l’unique parc d’activité commercial situé à Alicante, positionné entre le centre-ville et la playa de Juan, l’une des plages emblématiques de la région. Ainsi, le complexe commercial domine le secteur et affiche un afflux de fréquentation de plus de 7 millions de visiteurs. De surcroît, le bâtiment propose de nombreuses offres de loisir, de restauration et d’un magasin de bricolage, et notamment d'enseignes internationales. Le parc est certifié BREAAM ‘Very Good’ preuve de la solidité du bâtiment dans le temps.
A un moment clé de l'investissement Immobilier AEW devient un acteur principal de l'immobilier commercial en Espagne
L'acquisition totalise une surface de près de 70 000 m2, bénéficiant d'initiatives ESG telles qu'un revêtement blanc pour réduire la chaleur, des panneaux solaires sur le parking et un système de récupération des eaux de pluie. Elle démontre ainsi son engagement en faveur de l'investissement responsable à travers les véhicules d'investissement immobilier qu'elle propose. Parmi ceux-ci, on retrouve :
- Les SCPI de rendement,
- Les SCPI fiscales,
- Les OPCI grand public.
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