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SCPI AEW Diversification Allemagne, synthèse de l'année 2022 par Antoine Barbier, Directeur de la Division d'AEW Ciloger

L'AEW Diversification Allemagne a augmenté son capital en 2022, effectué des investissements initiaux et établi un portefeuille immobilier diversifié. Avec des taux d'occupation élevés, elle a généré un bénéfice et distribué 30€ par part à ses actionnaires.

Augmentation du capital et premiers investissements de l'AEW Diversification Allemagne

En poursuivant sa croissance et en mettant l'accent sur la diversification, la SCPI de bureaux AEW Diversification Allemagne qui a profité de sa seconde année d'activité pour augmenter considérablement son capital. Il a également mis en œuvre ses premiers investissements pour renforcer sa position sur le marché.

Le capital ouvert de la SCPI AEW Diversification Allemagne a été rendu effectif à partir du 20 octobre 2021. Pendant l'année 2022, les fonds collectés représentaient un montant net de souscriptions de 131.964.000€. Le prix de souscription de 1.000€ est resté constant pendant l'exercice.

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En association avec cette augmentation de capital, des recherches d'opportunités ont été menées tout au long de l'année, aboutissant aux premiers investissements de cette SCPI spécialisée dans l'investissement en Allemagne. Ces investissements comprennent deux acquisitions directes et une acquisition indirecte via une SCI, pour un montant total d'environ 106,5 M€. À la fin de l'année, la SCPI disposait encore d'un solde d'investissement de 14,4 M€.

Le portefeuille initial d'AEW Diversification Allemagne

Au totale, la SCPI internationale AEW Diversification Allemagne a acquis 9 propriétés, dont 5 immeubles de bureaux et 4 locaux commerciaux, établissant ainsi la base initiale de son portefeuille. Un investissement exclusif à Berlin épuisera le solde restant au premier trimestre 2023.

En septembre 2022, l'AEW Diversification Allemagne a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) délivré par l'AFNOR, témoignant de son engagement à appliquer les principes ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

Le patrimoine immobilier, couvrant une superficie d'environ 23.300 m², comprend 37 locataires en Allemagne. Il est composé à 81 % d'immeubles de bureaux et à 19% de locaux commerciaux. La valeur d'expertise hors droits du patrimoine s'élève à 101,36 M€.

Performance financière de la SCPI AEW Diversification Allemagne

Suite aux acquisitions réalisées au cours de l'exercice, les premiers loyers facturés ont été comptabilisés pour 439.507€. Sur une année pleine, les contributions en termes de loyers proviennent principalement (72%) de grandes entreprises nationales allemandes ou internationales.

Malgré les incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, les taux d'occupation financier et d'encaissement des loyers restent élevés, proches de 98% et 100% respectivement en fin d'année. Les gestionnaires de la société de gestion AEW Ciloger maintiennent une attitude pragmatique envers les locataires, en étant réalistes sur les loyers viables à la location.

Enfin, le bénéfice de l'année s'élève à 233.976€ contre -25.994€ en 2021. Aucune distribution de bénéfice n'a été effectuée au cours de l'exercice, cependant, une distribution de 30€ par part a été mise en paiement en trois fois. Le taux de distribution est fixé à 3,17% (avant impôt allemand payé par la SCPI pour le compte de l'associé), avec un report à nouveau (réserves) de 1,73€ par part.

Ce qu'il faut retenir en synthèse sur AEW Diversification Allemagne

  • L'AEW Diversification Allemagne a augmenté considérablement son capital et a réalisé ses premiers investissements immobiliers en 2022.
  • Malgré les incertitudes économiques, la SCPI maintient des taux d'occupation financière et d'encaissement des loyers élevés.
  • Le portefeuille immobilier, diversifié et socialement responsable, a généré un bénéfice, permettant une distribution de 30 € par part aux actionnaires.

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