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- À partir de
- 5 000 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Logipierre 3 est l’une des sept SCPI gérées par Fiducial Gérance. Elle s’articule autour de trois axes stratégiques majeurs :
-
Une stratégie d’acquisition ciblée : Logipierre 3 concentre ses investissements sur les secteurs des résidences hôtelières et étudiantes, qui composent la quasi-totalité de son portefeuille immobilier.
-
Un délai de jouissance court : La SCPI se distingue par un délai de jouissance d’un mois seulement. Cela permet aux associés de percevoir rapidement leurs premiers dividendes après leur souscription.
-
Un taux de distribution stable : Depuis 2022, Logipierre 3 affiche un taux de distribution de 5,31%, supérieur à la moyenne du marché des SCPI, estimée à 4,72% en 2024.
Pourquoi investir sur la SCPI Logipierre 3 ?
Historique de la SCPI Logipierre 3
La SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement créée en 1986 à l’initiative de deux entités : d’une part, Soparcic, société de participations du groupe Crédit Industriel et Commercial (CIC), et d’autre part, Selectipierre, une société civile.
En 2011, une transformation de la SCPI Logipierre 3 en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) a été envisagée. Finalement, ce changement n’a pas été retenu, les associés ayant préféré conserver le statut de SCPI.
En 2017, les associés de Logipierre 3 ont décidé d’introduire une clause de variabilité du capital dans les statuts. La SCPI est ainsi devenue une SCPI à capital variable, ce qui lui a permis d'être davantage accessible et plus liquide. Elle est désormais agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Après avoir été successivement gérée par plusieurs sociétés de gestion, Logipierre 3 est aujourd’hui administrée par Fiducial Gérance, la société de gestion actuelle, reconnue dans l’épargne immobilière.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Logipierre 3
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Hôtels
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 76 M€
- Nombre d'associés
- 1 638
- Valeur de reconstitution
- 1 633,93 €
- Prix de retrait
- 1 440,00 €
- Ran en % du dividende
- 62,09 %
- Ran en jours
- 227,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 7,81 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 9,40 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Logipierre 3
Une stratégie centrée sur les résidences hôtelières et étudiantes
La SCPI Logipierre 3 concentre sa stratégie sur deux segments : les résidences hôtelières et étudiantes, qui représentent 95% de son portefeuille. Du côté hôtelier, elle cible prioritairement des établissements 3 et 4 étoiles idéalement situés sur le territoire français. En 2024, ce secteur a confirmé son attractivité avec une hausse de 25% des volumes d’investissements en France, portée notamment par d’importantes transactions à Paris, comme celles du Hilton Opéra, du Pullman Tour Eiffel ou encore du Mandarin Oriental.
En parallèle, Logipierre 3 s’appuie sur le fort potentiel des résidences étudiantes. Ce marché, en tension croissante, souffre d’un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. Le manque de logements adaptés, en particulier au sein du parc universitaire, en fait un véritable enjeu national. Ces résidences accueillent exclusivement un public étudiant, en quête de solutions d’hébergement fonctionnelles et bien situées.
Une stratégie de mutualisation des risques
Bien que la SCPI Logipierre 3 soit définie comme une SCPI hôtelière, elle adopte également une logique de diversification afin de mutualiser le risque locatif. En effet, la SCPI acquiert des actifs de commerce. Bien que ce segment ne compose que 5% du patrimoine de la SCPI, il tend à évoluer. Ce choix s’explique notamment par le fait que sa SCPI sœur, Ficommerce, également gérée par Fiducial Gérance, est spécialisée dans les commerces de proximité. Par ailleurs, la SCPI s’implante en France dans des grandes métropoles comme Toulouse, Nice ou Strasbourg et à Paris. Depuis 2022, la SCPI affiche un taux de rendement stable de 5,31%.
Le patrimoine de la SCPI Logipierre 3
La SCPI Logipierre 3 se concentre principalement sur des actifs hôteliers (95%) et des commerces (5%). Son portefeuille, valorisé à 76,4 M€, est réparti entre Paris (26,9%) et les régions (73,1%). Au total, la SCPI possède 6 immeubles pour 6 locataires. Avec un Taux d’Occupation Financier de 100% et un Taux de Distribution de 5,31% en 2024, elle affiche une valeur de reconstitution de 1.658,61 €, supérieure à son prix de souscription de 1.600 €.
Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Logipierre 3, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée depuis 2010 par Fiducial Gérance. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1600 € pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de rendement Logipierre 3 est de 1440€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 9,6% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 76,4 millions d'euros. Le taux de distribution de la SCPI pour l’année 2024 est de 5,31%.
Logipierre 3 est une SCPI hôtelière. En effet, elle se concentre principalement sur des actifs hôteliers (95,00%) et des commerces (5%).Géographiquement, le portefeuille immobilier de Logipierre 3 est implanté à Paris (26,9%) et en régions (73,1%).
Le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Fiducial Gérance pour Logipierre 3 est de 100%.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.658,61€ au 30/06/2024 tandis que son prix de souscription minimum est de 8.000€, correspondant à un investissement de 5 parts au prix unitaire de 1.600€.
Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Logipierre 3, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.
Les caractéristiques du patrimoine de Logipierre 3
- Prépondérance
- Hôtels
- Nombre d'immeubles
- 6
- Nombre de locataires
- 6
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Logipierre 3
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 14 Rue de Chaligny - Paris 12ème - France | Habitation | 12/1990 | 2 300 | de 5 à 50 M€ |
| Rue du Fossé-des-Tanneurs - Strasbourg - France | Habitation | 09/1989 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
| 8 Boulevard de Strasbourg - Toulouse - France | Habitation | 03/1988 | 3 100 | de 5 à 50 M€ |
| 195 Rue du Pré aux Clercs - Montpellier - France | Habitation | 09/1987 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
| 32 Rue de la Buffa - Nice - France | Habitation | 01/1987 | 1 400 | de 1 à 5 M€ |
| 3 Boulevard François Grosso - Nice - France | Habitation | 06/1986 | 2 600 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Logipierre 3
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Logipierre 3. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Les actualités de Logipierre 3
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Rubens Zadel 12/06/24
Questions fréquentes sur la SCPI Logipierre 3
Logipierre 3 est une SCPI à prépondérance hôtelière, sa distribution a de fait été très impactée par les deux années de crise sanitaire. Elle affichait un taux de distribution de 1,81% en 2020 et 3% en 2021. Avec la reprise du secteur hôtelier, ses associés ont enfin pu profiter d'un taux de 5,31% en 2024. Logipierre 3 affiche également un taux d’occupation financier de 100%.
Le prix de part de la SCPI Logipierre 3 correspond à 1.600€ depuis le 01/03/2020. La souscription à cette SCPI est possible dès l’acquisition de 5 parts, soit 8.000€ d’investissement.
Fiducial Gérance est une société de gestion pionnière sur le marché de la pierre papier. Elle est adossée au groupe Fiducial dont l’expertise couvre plusieurs domaines (le droit, l’audit, l’informatique et la sécurité). Elle gère désormais une gamme complète de SCPI à capital fixe et variable avec des thématiques diversifiées en santé et bien être, logistique, bureaux et commerces.
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