SCPI Logipierre 3 : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Logipierre 3, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2010 par Fiducial Gérance. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1600€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de rendement Logipierre 3 est de 1440€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 9,6% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 75,3 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2022 de cette SCPI spécialisée dans l'hotellerie est de 5,31%.

Sa typologie d'actifs est composée de :

• 5% sur des actifs de Commerces,
• 95% sur des actifs d'Hôtels.

Géographiquement, le portefeuille immobilier de Logipierre 3 est concentrée à :

• Paris (29%),
• et en régions (71%).

Le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Fiducial Gérance pour Logipierre 3 est de 100% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Logipierre 3, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.699,33€ tandis que son prix de souscription minimum est de 8.000€, correspondant à un investissement de 5 parts au prix unitaire de 1.600€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Logipierre Pierre est de 335 jours.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Logipierre 3, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.