Pourquoi investir sur la SCPI Logipierre 3 ?
Historique de la SCPI Logipierre 3
La SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement créée en 1986 à l’initiative de deux entités : Soparcic, société de participations du groupe Crédit Industriel et Commercial (CIC), et Selectipierre, une société civile. En 2011, une transformation de Logipierre 3 en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) a été envisagée. Finalement, ce changement n’a pas été retenu, les associés ayant préféré conserver le statut de SCPI.
En 2017, les associés de Logipierre 3 ont décidé d’introduire une clause de variabilité du capital dans les statuts. Le véhicule d'investissement est ainsi devenu une SCPI à capital variable, ce qui lui a permis d'être davantage accessible et plus liquide. La commercialisation de la SCPI est encadrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Après avoir été successivement gérée par plusieurs sociétés de gestion, Logipierre 3 est aujourd’hui administrée par Fiducial Gérance, la société de gestion actuelle, reconnue dans l'univers de l’épargne immobilière.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Logipierre 3
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 76.5 M€
- Nombre d'associés
- 1 643
- Valeur de reconstitution
- 1 610,00 €
- Prix de retrait
- 1 440,00 €
- Ran en % du dividende
- 62,09 %
- Ran en jours
- 227,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 7,81 % du dividende
- PGA
- 5,31 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Logipierre 3
Une stratégie centrée sur les résidences hôtelières et étudiantes
La SCPI investit dans les résidences hôtelières et étudiantes. Elle cible prioritairement des établissements 3 et 4 étoiles idéalement situés sur le territoire français. En 2025, le secteur confirme son attractivité avec plus de 3 milliards d’euros investis en hôtellerie en France, un niveau record en progression par rapport à l'année 2024. Cette dynamique reste portée par des transactions majeures à Paris, notamment autour d’actifs emblématiques comme le Hilton Opéra, le Pullman Tour Eiffel ou le Mandarin Oriental, confirmant l’attrait durable de la capitale pour les investisseurs.
En parallèle, Logipierre 3 s’appuie sur le fort potentiel des résidences étudiantes. Ces résidences accueillent exclusivement un public étudiant, en quête de solutions d’hébergement fonctionnelles et bien situées. Ce marché, en tension croissante, souffre cependant d’un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. Le manque de logements adaptés, en particulier au sein du parc universitaire, en fait un véritable enjeu national.
Une stratégie de mutualisation des risques
Bien que la SCPI Logipierre 3 soit définie comme une SCPI hôtelière, elle adopte également une logique de diversification prudente afin de mutualiser les risques. En effet, 5% de ses actifs sont constitués de locaux commerciaux, un segment complémentaire qui permet d’élargir le spectre d’investissement de la SCPI.
Ce choix s’explique notamment par le fait que sa SCPI sœur, Ficommerce, également gérée par Fiducial Gérance, est spécialisée dans les commerces de proximité en France et en Europe. Par ailleurs, la SCPI s’implante en France dans des grandes métropoles comme Toulouse, Nice ou Strasbourg et à Paris. Cette stratégie de diversification limitée et de gestion prudente semble porter ses fruits : depuis 2022, la SCPI affiche un taux de rendement stable supérieur à 5%.
Le patrimoine de la SCPI Logipierre 3
La SCPI Logipierre 3 se concentre principalement sur des actifs hôteliers (95,1%) et des commerces (4,9%). Son portefeuille est réparti entre Paris (26,5%) et les régions (73,5%). Au total, la SCPI possède 6 immeubles pour 6 locataires et affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Son Taux de Distribution 2025 s'élève à 5,31%. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, sa capitalisation est de 76,5 millions d'euros.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.610 euros à l'issue de l'année 2025 tandis que son prix de part est de 1.600€.
Les caractéristiques du patrimoine de Logipierre 3
- Prépondérance
- Hôtels
- Nombre d'immeubles
- 6
- Nombre de locataires
- 6
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Logipierre 3
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 14 Rue de Chaligny - Paris 12ème - France | Habitation | 12/1990 | 2 300 | de 5 à 50 M€ |
| Rue du Fossé-des-Tanneurs - Strasbourg - France | Habitation | 09/1989 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
| 8 Boulevard de Strasbourg - Toulouse - France | Habitation | 03/1988 | 3 100 | de 5 à 50 M€ |
| 195 Rue du Pré aux Clercs - Montpellier - France | Habitation | 09/1987 | 4 000 | de 5 à 50 M€ |
| 32 Rue de la Buffa - Nice - France | Habitation | 01/1987 | 1 400 | de 1 à 5 M€ |
| 3 Boulevard François Grosso - Nice - France | Habitation | 06/1986 | 2 600 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Logipierre 3
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Logipierre 3. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Les actualités de Logipierre 3
Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Logipierre 3 maintient sa distribution de dividendes. Malgré un léger repli de sa valeur de reconstitution, sa stratégie ciblée sur les hôtels 3 et 4...
Hana Abdelfettah 04/09/25Fiducial Gérance intègre Victor-Emmanuel Mimoso au sein de son équipe de direction. Avec plus de 25 ans d'expérience dans le contrôle interne et la gestion financière, il intègre l...
Manon Sun 03/07/25La SCPI Logipierre 3 démarre l'année avec un taux d’occupation de 100%, un rendement stable et un positionnement stratégique sur le secteur hôtelier. Dans un contexte économique pl...
Aurore Duclaye 12/06/25Fiducial Gérance renouvelle son contrat avec l’entreprise Deepki, un acteur regroupant les données énergétiques des entreprises. La société de gestion souhaite ainsi maintenir son...
Aurore Duclaye 20/05/25Suite au départ à la retraite de Thierry Gaiffe, Directeur Général de Fiducial Gérance depuis 2016, la société de gestion nomme Jean-Philippe Martin pour lui succéder.
Léa Blanchard 22/07/24En 2023, le marché hôtelier a vu une forte reprise, atteignant de nouveaux sommets malgré l'inflation. La SCPI Logipierre 3 a excellé avec un taux de distribution de 5,31%, démontr...
Rubens Zadel 12/06/24
