SCPI Logipierre 3

Historique de la SCPI Logipierre 3

La SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement créée en 1986 à l’initiative de deux entités : Soparcic, société de participations du groupe Crédit Industriel et Commercial (CIC), et Selectipierre, société civile. Son histoire aurait toutefois pu prendre une autre direction lorsqu'une transformation en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est envisagée en 2011. Une évolution finalement écartée par les associés, qui témoignent ainsi de leur attachement au modèle de la SCPI et choisissent d’en conserver le statut.

Quelques années plus tard, Logipierre 3 fait tout de même évoluer son fonctionnement. En 2018, elle adopte le statut de SCPI à capital variable, notamment afin de faciliter l’accès à ses parts et leur liquidité. Après être passée entre les mains de plusieurs sociétés de gestion au fil de son histoire, Logipierre 3 est administrée par Fiducial Gérance, acteur reconnu dans l’univers de l’épargne immobilière.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Logipierre 3

Au 30 juin 2026, la SCPI Logipierre 3 affiche une capitalisation de 77 millions d’euros, répartie entre 1.650 associés. Son patrimoine reste particulièrement concentré et se compose de 6 immeubles occupés par autant de locataires selon son deuxième bulletin trimestriel 2026. Malgré ce nombre limité d’actifs, l’ensemble du portefeuille est occupé : le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint ainsi 100%.

Cette occupation complète du patrimoine participe à la génération des revenus locatifs de la SCPI. En 2025, Logipierre 3 a ainsi servi un Taux de Distribution (TD) de 5,31%, un niveau qu’elle maintient depuis 2022.

À ces indicateurs de performance s’ajoute la valeur de reconstitution, une donnée propre à la pierre papier qui permet d’apprécier la valorisation du patrimoine immobilier. Celle-ci tient compte de la valeur des actifs détenus, mais également des frais nécessaires pour reconstituer le portefeuille de la SCPI. Sa comparaison avec le prix de souscription permet ainsi de déterminer si la part est proposée avec une décote ou une surcote.

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de Logipierre 3 s’établit à 1.607,50 euros, contre un prix de part de 1.600 euros. Un écart très limité, d’environ 0,5%, qui place donc le prix de la part légèrement en dessous de sa valeur de reconstitution.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Logipierre 3. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.