SCPI Logipierre 3

Historique de la SCPI Logipierre 3

La SCPI Logipierre 3 est une SCPI de rendement créée en 1986 à l’initiative de deux entités : d’une part, Soparcic, société de participations du groupe Crédit Industriel et Commercial (CIC), et d’autre part, Selectipierre, une société civile. En 2011, une transformation de Logipierre 3 en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) a été envisagée. Finalement, ce changement n’a pas été retenu, les associés ayant préféré conserver le statut de SCPI.

En 2017, les associés de Logipierre 3 ont décidé d’introduire une clause de variabilité du capital dans les statuts. Le véhicule d'investissement est ainsi devenu une SCPI à capital variable, ce qui lui a permis d'être davantage accessible et plus liquide. Elle est désormais agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Après avoir été successivement gérée par plusieurs sociétés de gestion, Logipierre 3 est aujourd’hui administrée par Fiducial Gérance, la société de gestion actuelle, reconnue dans l'univers de l’épargne immobilière.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Logipierre 3

La SCPI Logipierre 3 se concentre principalement sur des actifs hôteliers (95,1%) et des commerces (4,9%). Son portefeuille est réparti entre Paris (26,5%) et les régions (73,5%). Au total, la SCPI possède 6 immeubles pour 6 locataires. Avec un Taux d’Occupation Financier de 100% et un Taux de Distribution de 5,31% en 2025, elle affiche une valeur de reconstitution de 1.610€, supérieure à son prix de souscription de 1.600€.

Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 76,5 millions d'euros et le taux de distribution pour l’année 2025 est de 5,31%. Le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Fiducial Gérance pour Logipierre 3 est de 100%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.610€ à l'issue de l'année 2025 tandis que son prix de souscription minimum est de 1.600€.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Logipierre 3, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Logipierre 3. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.