2022 : Une année mémorable pour la croissance des SCPI et le début d'un nouveau cycle immobilier
L'année 2022 a laissé une empreinte indélébile dans le secteur des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), notamment pour la SCPI Unidelta et sa société de gestion Deltager. Elle a établi un record sans précédent en termes de collecte nette, avec 10,2 milliards d'euros accumulés. Ce chiffre dépasse de loin le précédent record de 2019, qui avait déjà atteint des sommets avec une collecte de plus de 8,5 milliards d'euros. En 2022, Unidelta sert à ses associés un Taux de Distribution (TD) de 4,68%. Ce taux lui permet de se placer en milieu de tableau sur le classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que le TD n’est pas le seul indicateur à prendre en compte et qu’il est d’ailleurs possible de réaliser un comparatif SCPI.
Une analyse plus précise de cette croissance révèle que trois principales catégories de SCPI ont cumulé plus de 87% de la collecte totale. Les SCPI bureaux ont été en tête avec plus de 41% de la collecte totale, suivies de près par les SCPI diversifiées avec 29%, et enfin les SCPI centrées sur les thématiques santé et éducation avec 17%.
En termes d'investissement, l'année 2022 a été tout aussi remarquable, atteignant un autre record avec 10,7 milliards d'euros d'acquisitions réalisées par les SCPI. Même si les investissements dans les bureaux restent dominants (52%), leur part a néanmoins diminué par rapport à 2017 (67%). Les actifs liés à la santé ont bénéficié d'investissements substantiels, avec 1,7 milliard d'euros en 2022, tandis que les secteurs du commerce et de l'hôtellerie ont retrouvé les faveurs des investisseurs, notamment à la suite de la crise sanitaire, avec respectivement plus de 1,8 milliard et 716 millions d'euros investis.
2022 : L'année de l'accélération de la transition écologique dans l'immobilier
Au-delà des chiffres financiers, 2022 a été une année marquante en termes de transition écologique. Les principaux acteurs de l'industrie immobilière, dont les collectivités publiques, les promoteurs et les investisseurs institutionnels, ont fait un pas en avant significatif en matière d'engagement environnemental. Des stratégies et des plans d'action liés à l'Environnement, la Société et la Gouvernance (ESG) ont été élaborés et mis en place, notamment la labellisation ISR, les politiques d'investissement et les projets de rénovation.
Cet effort a été renforcé par les nouvelles réglementations qui sont entrées en vigueur. A partir du 1er janvier 2022, l'ancienne réglementation thermique "RT2012" a été remplacée par la nouvelle réglementation environnementale multicritères "RE2020", qui vise à accélérer la décarbonation et la réduction des gaz à effet de serre dans le secteur de la construction.
2022 : Un nouveau cycle immobilier est en cours
Alors que le paysage économique évolue avec une inflation croissante et la fin de la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), une hausse rapide des taux directeurs de la BCE depuis juillet 2022 a ouvert la voie à un nouvel environnement économique pour le secteur immobilier. Cette évolution a entraîné un net ralentissement des transactions immobilières au dernier trimestre 2022, avec une baisse de 52% par rapport à la même période en 2021.
Cette baisse s'explique principalement par la difficulté à ajuster les prix entre vendeurs et acquéreurs. Cela a également conduit à une réévaluation à la hausse des taux de rendement, avec des taux prime (actifs immobiliers de qualité) qui ont augmenté en fin d'année 2022 de 0,3 point pour les bureaux et les commerces, et de 0,5 point pour la logistique.
Malgré cette hausse, la prime de risques des actifs immobiliers (différence entre l'OAT 10 ans et le taux prime) reste faible. Par ailleurs, une baisse en fin d'année des valeurs d'expertise des actifs immobiliers a été observée.
En conclusion, 2022 a été une année de transition et de croissance pour les SCPI, en particulier SCPI Unidelta. Elles ont démontré leur résilience et leur capacité à s'adapter aux changements économiques et environnementaux, et elles sont prêtes à relever de nouveaux défis en 2023.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Unidelta en 2022 ?
- Record de croissance pour les SCPI en 2022 : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont connu une croissance record en 2022, avec une collecte nette de 10,2 milliards d'euros. Les investissements dans ces structures ont également atteint un niveau inégalé, avec 10,7 milliards d'euros d'acquisitions réalisées.
- La transition écologique s'accélère dans le secteur immobilier : 2022 a été une année marquante pour la transition écologique dans le secteur immobilier. De nouveaux règlements environnementaux, comme la réglementation environnementale multicritères "RE2020", ont été mis en place, et des plans d'action pour une meilleure prise en compte des critères Environnement, Société et Gouvernance (ESG) ont été élaborés.
- Début d'un nouveau cycle immobilier : Avec une inflation croissante et la fin de la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), un nouvel environnement économique se dessine pour le secteur immobilier. Malgré une baisse des transactions immobilières au dernier trimestre 2022, les SCPI ont montré leur résilience et leur capacité à s'adapter à ces nouveaux défis.
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