Contexte Économique et évolution des Taux en Europe
Après une période de tensions causées par une inflation élevée, la conjoncture économique européenne montre des signes d'amélioration. L'inflation en zone euro continue de diminuer, se rapprochant de l'objectif de 2% fixé par la Banque centrale européenne (BCE). Ces résultats encourageants de la politique monétaire ont conduit la BCE à abaisser pour la première fois ses taux directeurs le 6 juin dernier. Cette baisse, tant attendue par les acteurs du marché, alimente l'hypothèse d'une stabilisation des prix immobiliers pour la seconde moitié de l'année. De plus, la BCE pourrait acter une autre baisse similaire d'ici la fin de l'année, si la régression de l'inflation se confirme dans les mois à venir.
Dans ce contexte favorable, la SCPI Primovie affiche des indicateurs stables. Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier reste supérieur à 96%, avec un taux de recouvrement des loyers sur 12 mois atteignant 99% et des baux dont la durée restante est supérieure à 10 ans. Pour ce qui est des valeurs, sa société de gestion Praemia REIM France a diligenté des expertises à mi-année sur le patrimoine de ses SCPI, conformément aux recommandations de l'AMF pour le maintien de cette mesure. Les résultats de ces expertises sont en cours de consolidation et feront l'objet d'une analyse détaillée durant l'été.
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Performances et projets de la SCPI Primovie
Au cours de ce trimestre, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. Cependant, la résidence services seniors acquise en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) à Sète au printemps 2022 a été livrée. Située dans le quartier Rive Sud, cette résidence comprend plus de 7.000 m² pour 140 logements et une partie bureaux de 275 m². Ces bâtiments innovants offrent un système de chauffage et de rafraîchissement de l'air avant-gardiste grâce à la thalassothermie, une énergie renouvelable générée par l'eau de la mer. La résidence est exploitée dans le cadre d'un bail de 12 ans par Aquarelia, dont le siège social occupera prochainement la partie bureaux.
Cette opération s'intègre dans une relation partenariale tripartite établie entre Aquarelia (opérateur-exploitant), Uniti Habitat (promoteur) et Praemia Reim France depuis plusieurs années. Une dizaine de résidences services seniors ont été acquises en VEFA et sont destinées à être exploitées dans le cadre de ce partenariat. La distribution trimestrielle brute confirme sa régularité, avec une hauteur de 2,28€ par part. Le détail de cette distribution est disponible dans le corps du bulletin. L'objectif de distribution prévisionnel pour 2024, basé sur le prix de part de 203€ au 1er janvier, est de 4,20%. Ce taux, bien qu'il soit en hausse, ne lui permettrait pas de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2024.
La SCPI écologique Primovie continue de démontrer sa résilience et son dynamisme dans un contexte économique en mutation. Grâce à une gestion rigoureuse et à des partenariats solides, elle maintient des performances stables et se prépare à saisir les opportunités offertes par la conjoncture favorable. La livraison de nouvelles résidences et le maintien de taux d'occupation élevés illustrent la capacité de Primovie à répondre aux besoins du marché tout en offrant une rentabilité attractive pour ses investisseurs. Les prochains mois seront déterminants pour confirmer la tendance à la baisse de l'inflation et évaluer les impacts positifs sur les actifs immobiliers de la SCPI Primovie.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Primovie.
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