Pierval Santé : Des perspectives prometteuses pour l'immobilier de santé
L'immobilier de santé s'affirme comme une solution d'investissement stratégique et résiliente dans un contexte financier marqué par l'incertitude. La SCPI Pierval Santé, spécialisée dans ce domaine, offre des perspectives particulièrement encourageantes pour les années à venir. En effet, la demande croissante, alimentée par le vieillissement de la population et les besoins médicaux en constante évolution, renforce l'attrait de cette classe d'actifs. Contrairement aux bureaux, qui connaissent des difficultés structurelles, l'immobilier de santé bénéficie de baux à très long terme, parfois jusqu'à 30 ans, garantissant une stabilité et une prévisibilité des revenus locatifs. Cette stratégie permet à la SCPI d'afficher un TD 2023 de 5,1% et de se placer au milieu du classement des meilleures SCPI 2024.
En juin 2024, la Banque Centrale Européenne (BCE) a initié une baisse des taux directeurs, amorçant une régulation favorable pour le secteur immobilier. Cette tendance est de bon augure pour une reprise durable du marché immobilier à moyen et long terme, offrant ainsi un contexte propice aux investissements dans l'immobilier de santé.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une stratégie d'investissement robuste pour la SCPI Pierval Santé
Depuis une décennie, la stratégie d'investissement de la SCPI Pierval Santé de la société de gestion Euryale s'est exclusivement concentrée sur l'immobilier de santé, ce qui lui a permis de se démarquer par sa résilience et son succès. Cette spécialisation a permis à la SCPI de mutualiser les risques grâce à un portefeuille de 260 actifs, affichant un taux d'occupation financier de 95,82% au 30 juin 2024, et une diversification géographique dans neuf pays.
La priorité accordée à la protection du capital investi et à la satisfaction des associés se traduit par des investissements dans des constructions neuves (VEFA) créatrices de valeur future. Actuellement, 31 immeubles sont en cours de construction, représentant 12% du parc immobilier, et vingt autres sont attendus en 2024, dont cinq ont été livrés au deuxième trimestre pour un montant d'environ 65 millions d'euros. Par exemple, la SCPI a récemment réceptionné un immeuble de 5.881 m² à Marseille, destiné à Veracyte, leader mondial du diagnostic oncologique. Cette stratégie vise à améliorer la performance financière du portefeuille en minimisant les besoins futurs en travaux grâce à des actifs modernes répondant aux nouvelles exigences des exploitants et aux normes environnementales.
Gestion de la liquidité la SCPI Pierval Santé
Malgré une collecte moins dynamique sur le marché global, la SCPI Pierval Santé maintient une stratégie solide qui stabilise la valeur des parts. Cette approche implique un ajustement du dividende pour 2024, en attendant la livraison des VEFA. L'objectif de Pierval Santé est d'atteindre un taux de distribution en 2024 proche de la moyenne du marché des SCPI, dépassant les rendements des placements traditionnels comme le Livret A ou les fonds en euros. Pour le deuxième trimestre 2024, le dividende brut s'élève à 1,95 € par part, et à 1,70 € après déduction de la fiscalité étrangère.
La gestion rigoureuse de la liquidité est un autre point fort de la SCPI Pierval Santé. Avec une collecte nette de 72 millions d'euros au premier semestre 2024 et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2024, la SCPI a pu financer les travaux de ses immeubles en construction et acquérir un centre de soins en Espagne, en synergie avec l'EHPAD Les Onades.
L'internationalisation de la SCPI, avec 70% de ses actifs situés hors de France, constitue un avantage significatif. Cette diversification géographique réduit l'exposition aux risques spécifiques à un pays (politiques, réglementaires, inflation…) et permet de bénéficier de conditions fiscales avantageuses. Certains pays disposent de conventions de double imposition avec la France, réduisant l'imposition ou offrant des crédits d'impôt spécifiques. De plus, les revenus fonciers provenant de biens situés à l'étranger sont exonérés de prélèvements sociaux.
En 2024, plus de 1.000 nouveaux associés ont rejoint la SCPI internationale Pierval Santé, témoignant de l'attrait et de la confiance accordés à cette SCPI spécialisée dans l'immobilier de santé. Avec une stratégie d'investissement solide, des rendements attractifs et une gestion rigoureuse de la liquidité, Pierval Santé se positionne comme un acteur incontournable de l'immobilier de santé, offrant des perspectives de croissance durable et sécurisée pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Pierval Santé.
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