SCPI PFO2 : analyse de la valeur et fondamentaux

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Fluctuations Récentes du Prix de la Part de SCPI PFO2

Face à l'environnement macroéconomique actuel, la société de gestion Perial AM réalise une baisse significative du prix de la part de la SCPI PFO2 s'est enregistrée le 15 septembre dernier, passant de 196€ à 164€. Ce tarif à la souscription représente approximativement la valeur de reconstitution de la SCPI de bureaux, qui englobe la valeur de son portefeuille immobilier et des frais y afférents. À l'heure actuelle, PFO2 investit principalement dans des espaces de bureau, dont 20 % sont situés hors de la France, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas, en Italie et en Espagne. Une telle exposition au marché du bureau a exercé une pression à la baisse sur la valeur de PFO2 au 30 juin 2023.

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Stratégie de Cession et Fondamentaux de PFO2

Dans l'objectif d'optimiser la qualité du portefeuille immobilier, des mesures sont prises pour la cession d'actifs non-stratégiques. Par exemple, un immeuble de bureau situé à Toulouse St Martin du Touch a été vendu pour un montant de 2,4 millions d'euros. D'autres négociations de cession sont en cours et devraient être finalisées d'ici la fin de l'année. Ces opérations ont pour vocation de réduire partiellement le taux d'endettement de la SCPI écologique, qui s'élevait à 28,9 % à la date du 30 septembre 2023. Elles serviront aussi au remboursement d'une ligne de crédit de 20 millions d'euros contractée au troisième trimestre, et destinée au financement d'une acquisition en VEFA à Vilamoura, au Portugal.

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Néanmoins, il convient de noter que les fondamentaux de PFO2 demeurent robustes. Le taux d'occupation financier se maintient à 92,4 %, tandis que la durée résiduelle ferme des baux (WALB) est de 4,2 ans au troisième trimestre 2023. Cette solidité permet de conserver un niveau de distribution similaire aux trimestres précédents, s'établissant à 1,90€ par part pour ce troisième trimestre 2023.

Il est également à noter que des demandes de retrait, émanant principalement de clients institutionnels, ont été formulées récemment. En l'absence de contrepartie suffisante, il est conseillé aux associés envisageant une cession de leur part de patienter afin de bénéficier de la distribution potentielle des dividendes.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PFO2.

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Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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