PF Grand Paris : un positionnement stratégique renforcé dans un contexte de marché favorable
Le marché immobilier européen entre dans une phase de stabilisation et de reprise, portée par une baisse des taux directeurs initiée par la Banque Centrale Européenne (BCE). Le 17 octobre dernier, la BCE a annoncé une troisième baisse consécutive de 0,25 point, consolidant une politique monétaire plus souple amorcée au deuxième trimestre 2024. Depuis juin, les taux ont reculé de 0,75 point tandis que l'inflation en France est tombée à 1,1% en glissement annuel, approchant l’objectif des 2% fixé pour la zone euro. Ces indicateurs laissent présager un retour progressif de la compression des taux de rendement et une stabilisation des valeurs d’expertises. Cependant, malgré des volumes d’investissement en hausse dans certains segments (hôtellerie, logistique, résidentiel géré) en Europe, la France reste freinée par des incertitudes économiques et politiques. Dans ce contexte, la SCPI PF Grand Paris a décidé d’orienter sa stratégie d’arbitrage de manière ciblée, visant à repositionner son patrimoine immobilier tout en renforçant son désendettement.
Ce trimestre, PF Grand Paris a ainsi procédé à la cession de plusieurs actifs matures ou non stratégiques, générant des plus-values conséquentes. Cette démarche permet non seulement de renouveler et optimiser son patrimoine, mais aussi de mieux aligner ses investissements sur sa stratégie historique : accompagner l’essor du Grand Paris en diversifiant ses acquisitions à travers diverses classes d’actifs. En parallèle, le fonds a remboursé une ligne de financement de 26,3 millions d’euros, contribuant à réduire son endettement et à asseoir sa stabilité financière. Cette stratégie financière de désendettement, couplée à une gestion proactive des actifs, participe à renforcer la solidité de PF Grand Paris dans un marché en mutation. Ces cessions permettent à la SCPI d'améliorer ses performances et donc sa position dans le classement des meilleures SCPI 2024.
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Développement durable et qualité des actifs : PF Grand Paris mise sur l’extra-financier
PF Grand Paris de la société de gestion Perial AM se distingue également par son engagement en faveur de la biodiversité et de la performance environnementale, intégrant de manière concrète des objectifs extra-financiers au sein de sa gestion d'actifs. Ce trimestre, la SCPI a lancé des audits écologiques sur une sélection d’actifs, dans le but de planifier des actions de préservation de la biodiversité, qui s’étaleront sur les prochaines années. Ces initiatives incluent des améliorations de la qualité et de la quantité de biodiversité, une sensibilisation des locataires ainsi qu’une valorisation des espaces verts existants.
Le travail de l’équipe de gestion de PF Grand Paris porte déjà ses fruits : l’immeuble des Portes d’Arcueil a obtenu la certification BREEAM In-Use au niveau Very Good, une reconnaissance internationale de la qualité environnementale pour les bâtiments en exploitation. Ce type de certification améliore non seulement l’attractivité des actifs auprès des locataires, mais valorise aussi le patrimoine immobilier de la SCPI auprès des investisseurs. Par ailleurs, pour répondre aux demandes de sortie des associés, PF Grand Paris a initié une première dotation de 2,3 millions d’euros dans un fonds de remboursement. Ce fonds offre une solution de retrait aux associés en attente, assurant ainsi une meilleure gestion de la liquidité.
Pour le troisième trimestre 2024, PF Grand Paris a fixé son acompte de distribution dans la lignée du trimestre précédent, à 5,80 € par part, incluant un versement partiel de plus-values de 0,80 € par part. Ce rendement s’inscrit dans la fourchette de distribution annoncée en début d’année, soit entre 4,80% et 5,20%. En diversifiant et valorisant son portefeuille immobilier, la SCPI PF Grand Paris poursuit une stratégie solide et résiliente, adaptée aux enjeux d’un marché en transformation. Son positionnement sur le marché du Grand Paris, allié à ses engagements en matière de développement durable, confère à PF Grand Paris un potentiel de croissance soutenu et une attractivité renforcée auprès des investisseurs institutionnels et particuliers.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PF Grand Paris.
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