Perial Opportunités et Territoires signe son premier actif

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Plusieurs mois après son lancement, Perial Opportunités et Territoires pose la première pierre de son édifice. La SCPI signe un ensemble de deux immeubles de commerce à Mondeville (14), pour un montant de 3,5 millions d’euros. Cumulant une surface de près de 2.500 m², l’actif comprend également 32 places de stationnement et 3 bornes de recharge électrique, en harmonie avec le projet de mobilité de Perial AM. La société de gestion souhaite en effet améliorer l’accessibilité de ses actifs afin de doubler le score de mobilité d’ici 2030. Un chiffre élevé représente une meilleure flexibilité du patrimoine, un paramètre rassurant pour les investisseurs en cas de retournement de marché.

Pour la SCPI, ce plan marque les prémices d’un engagement plus éco-responsable, qui intègre les critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) dans sa politique d’acquisition. Grâce à un portefeuille plus vertueux, la nouvelle SCPI ambitionne de servir un rendement annuel compris entre 6 et 7%, ce qui pourrait potentiellement lui valoir une place dans le classement des meilleures SCPI.

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Un immeuble situé dans une zone commerciale dynamique

L’acquisition de l’immeuble de Mondeville répond parfaitement au projet de redynamisation du territoire français. Le bien immobilier se situe dans une zone commerciale particulièrement active. Par ailleurs, elle constitue la première zone commerciale de Caen Carrefour Mondeville 2, intégrant un panel d’enseignes diversifiées telles que Grand Frais, LIDL, Roche Bobois.

Stéphane Collange, Directeur des investissements de Perial AM, se réjouit de cette première signature. “Cette acquisition provenant d’un sourcing off market nous a permis de saisir une opportunité dans la première zone commerciale de l’agglomération caennaise et la première de Normandie à un niveau de rendement attractif ”.

Un secteur automobile revigorant

L’ensemble immobilier est loué au concessionnaire Envergure Auto Caen. Celui-ci travaille depuis 32 ans avec les marques phares du groupe BMW, comme BMW et MINI. En France, le secteur de l’automobile se maintient en très bonne santé, avec des ventes en accélération. Le fabricant allemand a vendu plus de 67.000 unités de véhicules en 2024, en hausse de 12% en un an. Cette montée en puissance du groupe pourrait continuer de plus belle, avec la volonté conjointe de la France et de l'Allemagne à renforcer leur partenariat historique face à la crainte du sévicement des droits de douane américains.

Ainsi, la solidité du secteur automobile en France permet à l’actif de Mondeville de conserver son attractivité. Le bien affiche un rendement à l’acquisition exceptionnel de 9,53% AEM, supérieur à la moyenne observé sur le marché.

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