Déjà présente en France, en Irlande et aux Pays-Bas avec une vingtaine d'immeubles en portefeuille, la SCPI Osmo Énergie poursuit son expansion avec une première implantation remarquée en Allemagne. En intégrant la première économie européenne à son patrimoine, la SCPI gérée par Mata Capital IM réaffirme sa vocation paneuropéenne et sa capacité à saisir des opportunités sur les marchés les plus profonds du continent. Grâce à cette stratégie d’investissement, Osmo Énergie se positionne dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Cette nouvelle acquisition, située à Rendsburg, à proximité de Hambourg, porte sur un ensemble immobilier de plus de 2.800 m². Réalisée pour un montant inférieur à 5 millions d'euros, l'opération affiche un taux de rendement immobilier attractif, supérieur à 7,75% acte en mains.
Foulques de Sainte Marie, Managing Director souligne dans ce contexte « Nous sommes très heureux d’annoncer notre première acquisition en Allemagne, un marché stratégique au cœur de la première économie européenne. Cet investissement reflète notre conviction forte dans le potentiel à long terme du marché allemand, soutenu par une croissance durable et une demande croissante pour les actifs de santé. Soutenue par la présence de nos équipes à Hambourg, cette opération bénéficie d’un ancrage local facilitant une gestion active et un suivi opérationnel rapproché. Cette implantation consolide la présence européenne d’Osmo Énergie et soutient son déploiement paneuropéen. »
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Un locataire de premier rang, Sanoptis au cœur du dispositif
L'actif est loué à Sanoptis, acteur de référence et leader européen de l’ophtalmologie, qui l'a intégré à un puissant réseau régional comptant plus de dix établissements. Le groupe est notamment spécialisé dans la chirurgie de la cataracte et la correction visuelle.
L'infrastructure se démarque par un plateau technique de pointe, incluant des blocs opératoires modernes adaptés aux exigences de la chirurgie ambulatoire à fort volume. Cette technique, couplée à une situation de quasi-monopole sur le corridor Ouest du Schleswig-Holstein, confère à l’actif un profil défensif et sécurisé. Pour terminer, l'immeuble, entièrement rénové entre 2011 et 2012 et détenu en pleine propriété, bénéficie d'une visibilité locative grâce à un bail ferme supérieur à 11 ans.
Une stratégie de transformation environnementale ambitieuse
Fidèle à son ADN, Osmo Énergie s'engage dans une démarche de transformation environnementale rigoureuse. L'actif présente actuellement des fondamentaux solides, avec une intensité carbone de 39 kgCO₂eq/m², une performance déjà supérieure à la moyenne du marché (42 kgCO₂eq/m²).
L'immeuble respecte ainsi la trajectoire de décarbonation du CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). Ce dernier étant l'outil de référence en Europe pour mesurer et gérer le risque de transition climatique des actifs immobiliers. Cependant, un fort potentiel d'optimisation a été identifié au niveau de l'intensité énergétique (229 kWh/m²). La société de gestion a établi une feuille de route précise sur 3 ans :
- Score ESG actuel : 14/100
- Objectif à 3 ans : 26/100 (soit une amélioration de +85%)
Cette montée en puissance sera pilotée localement par les équipes de Mata Capital IM à Hambourg, via un plan d'action énergétique dédié visant à réduire la consommation de l'immeuble.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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