La SCPI Optimale a renforcé son portefeuille immobilier au niveau régional lors des dernières semaines. En effet, elle a réalisé l’acquisition d’un bien immobilier d'une surface de 3.749 m2 au sein de la commune de Saint-Avertin, située dans le département d’Indre-et-Loire (37) pour un montant avoisinant les 2,5 millions d'euros. En outre, la localisation de l'immeuble en périphérie de la ville de Tours facilite son accessibilité, notamment, grâce aux axes routiers.
Créée en 2020 par la société de gestion Consultim AM, la SCPI Optimale est parvenue à améliorer ses performances au cours des années qui ont suivi son lancement dans la mesure où, ses associés ont perçu un rendement à hauteur de 6,02%, alors que l’année précédente, celui-ci était de 5,52%.
Il est à noter que le taux de distribution ne constitue pas l'unique indicateur pertinent pour investir en SCPI. Ainsi, les épargnants ont la possibilité de réaliser un comparatif SCPI afin de choisir le véhicule d’investissement qui saura répondre à leurs objectifs respectifs.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif est loué à deux entreprises
Tel qu'il est indiqué dans le communiqué de la société de gestion, l’actif est loué par deux entités : le groupe CBE et sa filiale Acimex.
Le groupe CBE, né en 1997, s’est imposé comme leader international dans le domaine de la chaudronnerie, puis de la fabrication de moules et d'usines automatisées pour la préfabrication de voussoirs en béton pour les tunnels. Depuis sa création, le groupe CBE a produit 30.325 moules et offre actuellement ses prestations dans 54 pays différents. En outre, il dispose de trois sites de production situés dans les villes de Saint-Avertin (37), L'Île-Bouchard (37), et Yangling en Chine.
Quant à la filiale Acimex rachetée en 2010 par le groupe CBE, il s'agit d'une société qui exerce dans la manutention industrielle de charges lourdes. Elle dispose d'une expérience professionnelle de 51 ans lui ayant permis de se spécialiser dans la conception d'appareils de levage par le vide afin de déplacer les pièces en béton ou en acier.
L'acquisition du bien immobilier par Optimale témoigne de sa volonté à privilégier les actifs de proximité qui ont vocation à répondre aux besoins quotidiens. Ainsi, la SCPI se focalise sur les immeubles d'un montant inférieur à 10 millions d’euros qui ont vocation à être occupés par les entreprises locales.
La SCPI Optimale cible des biens immobiliers divers
La SCPI Optimale s’engage à investir dans des typologies d’actifs hétérogènes telles que, les bureaux, les commerces, les locaux d’activité ou les établissements de santé.
Cette diversification sectorielle permet à Optimale de diluer le risque locatif et d'assurer la pérennité de ses revenus. Par ailleurs, dans le cadre de sa stratégie d'acquisition, la SCPI s'est évertuée à cibler des actifs répondant aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, dit ESG.
Labellisée ISR à compter de l'année 2022, la SCPI diversifiée a mis en place différentes actions, tels que :
- Le retour à la simplicité et à la frugalité dans les modes de consommation,
- La sélection d'actifs au sein de villes de taille moyenne et dans les zones périurbaines,
- L’accent mis sur l'importance de la santé et du bien-être, tant dans la vie professionnelle que personnelle.
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