Un succès honorable pour la SCPI Novapierre Allemagne 2 en 2022

L'année 2022 a marqué un jalon impressionnant pour la SCPI Novapierre Allemagne 2, affirmant sa séduction auprès des investisseurs. Avec une collecte record de près de 127 M€, la société de gestion Paref Gestion a réussi à hisser sa SCPI à la deuxième place des SCPI de commerces pour la collecte annuelle. À la fin de l'année 2022, la capitalisation atteignait 332,8 M€, grâce à 5 845 associés, signe d'une progression spectaculaire de près de +70 %. Par ailleurs, il convient de noter une revalorisation significative du prix de la part de +4,00 %, atteignant ainsi 260 €. Le capital collecté pour cette SCPI Allemagne a été efficacement déployé, avec l'acquisition de 11 actifs, ajoutés au portefeuille de Novapierre Allemagne 2, pour un volume d'investissement de près de 170 M€.

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L'immobilier commercial allemand reste robuste malgré les défis

En dépit d'un contexte d'instabilité, notamment marqué par le conflit en Ukraine, une crise énergétique et un approvisionnement en matières premières sans précédent, l'économie allemande a démontré sa résilience. Un climat des affaires plus favorable et une légère hausse des investissements en équipements ont caractérisé la fin de l'année. Cependant, ces défis ont incité les investisseurs à la prudence.

Comme d'autres marchés européens, l'immobilier allemand a connu un ralentissement en 2022, principalement en raison de l'incertitude liée à la situation en Ukraine, de la crise énergétique, de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt. Néanmoins, le segment du commerce est resté résilient, avec un recul modéré du volume des transactions de seulement 4 % par rapport à 2021, un résultat plus favorable que pour les actifs de bureaux, où la baisse approche les ‑25 %.

Un portefeuille solide pour la SCPI Novapierre Allemagne 2

Dans ce contexte, les retail parks et les commerces de périphérie ont continué à capter le plus grand volume d'investissement avec 48 % des transactions Commerces en 2022. De plus, les commerces essentiels (alimentaire ou bricolage), au cœur de la stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2, restent une priorité pour les investisseurs. À l'issue de l'année, le portefeuille de Novapierre Allemagne 2 s'est étoffé avec l'acquisition de 10 retail parks en Allemagne et 1 centre commercial aux Pays-Bas, portant le total à 17 actifs au 31 décembre 2022.

Ces investissements de qualité permettent de maintenir un Taux d’Occupation Financier annuel de 98,5 % avec des baux longs (durée résiduelle moyenne restante de 7,6 ans) et d'héberger 70 % de locataires en commerces essentiels sur l’ensemble du portefeuille. Bien que l'intégration complète de ces actifs, entrés au 4e trimestre, n'ait pas encore pleinement impacté le rendement, elle promet de fructifier dès le 1er trimestre 2023.

Le rendement impressionnant de cette SCPI paneuropéenne s'est traduit par un dividende net de 10,53 € pour l'année 2022, en hausse de +40,40 %, et un Taux de Distribution de 4,50 %. En ajoutant la revalorisation du prix de la part de +4,00 %, la Performance Totale de la SCPI Novapierre Allemagne 2 atteint 8,50 %.

En prévision de l'avenir, d'autres actifs sont d'ores et déjà en vue pour des acquisitions en 2023. PAREF Gestion entend maintenir son exigence sur la qualité des actifs ciblés, en profitant d'un marché qui offre des opportunités de prix et de rendement potentiellement plus avantageuses.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

La SCPI Novapierre Allemagne 2 a connu une très bonne année 2022, avec une collecte record et une progression significative de sa capitalisation.
Malgré une conjoncture économique incertaine, l'immobilier commercial allemand a fait preuve de résilience, surtout dans le segment des retail parks et commerces de périphérie.
Avec un portefeuille solide et diversifié, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a su garantir des rendements impressionnants, promettant des perspectives positives pour 2023.