Nouvellement arrivée sur le marché de la pierre papier, la SCPI Wemo One agrandit son patrimoine immobilier avec deux bâtiments commerciaux. Situés dans les villes d’Ourense et Avilés, ils ont été achetés pour un montant respectif de 1,2 millions d’euros et de 1,6 millions d’euros, offrant chacun un rendement de 8,15%.
Avec ce double investissement, la SCPI de la société de gestion Wemo REIM ambitionne de servir un rendement prévisionnel non garanti de 7% pour 2024. Avec cet objectif de rendement, la nouvelle SCPI se classerait dans la première partie des meilleures SCPI de rendement.
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Deux actifs rénovés par les soins des locataires
Situés tous deux au cœur du centre-ville, les bâtiments ont fait l'objet d’une rénovation récente. Occupé par une marque du groupe Inditex depuis 25 ans, l’actif d’Ourense a bénéficié d’une rénovation en 2024. Le locataire souhaite, de ce fait, faire perdurer son activité au-delà de la durée de bail résiduelle de 2 ans. Le deuxième actif, exploité par une enseigne renommée de la cosmétique, a été rénové avec la volonté d'accroître son activité.
Ces deux rénovations soulignent la volonté des locataires à rester dans une zone à haute fréquentation, asseyant leur dominance sur le marché. Le groupe espagnol Inditex, géant mondial du prêt-à-porter, comptait plus de 300 boutiques Zara en Espagne et un chiffre d’affaires excédant les 26 milliards d’euros en 2023.
Un équilibre entre investissements en régions et à l’étranger
Depuis sa création en avril 2024, Wemo One adopte une stratégie combinant investissements en France métropolitaine et à l’étranger. En effet, elle avait acquis quatre actifs dans des villes influentes, parmi lesquelles Orléans et Lens. Elle a également signé un actif commercial dans la région andalouse en décembre dernier, faisant de ce dernier, sa première acquisition en Espagne.
Les deux acquisitions marquent donc une volonté de répartir le patrimoine immobilier en Europe selon les avantages de chaque pays. Investir en Espagne permet, en effet, de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
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