La SCPI Upeka renforce sa présence sur le territoire espagnol en faisant l’acquisition d’un actif à Coslada, à l’est de Madrid. Cette acquisition signe une étape importante du développement d’Upeka dans sa stratégie immobilière en dehors de la France. Cet investissement est désormais le deuxième actif immobilier de la jeune SCPI en Espagne.
En optant pour cette stratégie d’acquisition, la SCPI, créée par Axipit REP en 2023, a versé un premier rendement s’élevant à 8,58% nets de fiscalité étrangère au second trimestre 2024. Ce rendement est supérieur aux attentes de la SCPI qui avait l’ambition de servir un taux de distribution 2024 de 7,70% à ses associés au début de l'année. Si l’objectif est atteint, cette performance devrait lui permettre de se hisser en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Toutefois, le rendement n’est pas le seul critère à prendre en compte avant d'investir en SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un local d’activité polyvalent pour la SCPI Upeka
Le nouvel actif acquis par la SCPI Upeka est donc un local d'activité bénéficiant d’une surface d’environ 2 700 m2. Ce bâtiment a été acquis dans une opération de cession-bail, plus communément appelée Sale and Lease Back. Le locataire, la société Sutega spécialisée dans le design et la construction d'espaces intérieurs, a par ailleurs signé un bail pour une durée ferme de 7 ans. Son savoir-faire s'étend de la conception à l’agencement final en passant bien évidemment par la construction. L’entreprise a par exemple construit le nouveau siège social du Getafe Football Club, une des équipes de première division de la Ligue espagnole. Dans ce local d’activité, Sutega bénéficie :
- de surfaces de bureaux,
- d’espaces d’ateliers,
- d’espaces de stockage.
Upeka annonce un rendement acte en main de 7,68% pour cet investissement.
La SCPI Upeka poursuit sa stratégie d’acquisition européenne
Avec cet investissement, Upeka met en place une stratégie d’acquisition majoritairement orientée vers le marché européen. Après de récentes acquisitions en Irlande ou aux Pays-Bas, la SCPI renforce sa présence en Espagne. En effet, cette nouvelle acquisition dans la région de Madrid démontre la volonté de la SCPI de s’implanter au-delà des frontières françaises. L'intérêt étant de maximiser son rendement grâce à une fiscalité adoucie pour tout investissement en dehors de l’hexagone.
Par ailleurs, la SCPI opte pour une stratégie de diversification typologique en faisant l’acquisition d’actifs de :
- commerces,
- bureaux,
- logistique et d'activité.
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