Après avoir réalisé plusieurs acquisitions en Allemagne, en Irlande et en Pologne, Transitions Europe fait son retour sur la péninsule ibérique. Au cours des dernières semaines, elle a acquis un bien immobilier de Life Science (science de la vie) dédié aux technologies de la santé situé à San Joan Despí à proximité de Barcelone. A travers cet actif, la SCPI renforce sa présence dans ce secteur qui représentait jusqu’ici 15% de son portefeuille immobilier.
Ces investissements à l’étranger permettent à ce fonds immobilier de bénéficier des conditions fiscales plus avantageuses que sur le marché français. Cela devrait lui permettre de proposer à ses associés un rendement net plus attractif et de faire partie des meilleures SCPI 2025. Sous l’égide de la société de gestion Arkéa REIM, Transitions Europe a affiché lors de son dernier exercice complet, un taux de distribution de 8,16%. Bien que le rendement fasse partie des indicateurs importants à considérer, les épargnants doivent prendre en compte d’autres critères lors d’un investissement en SCPI tels que la valeur de reconstitution et le délai de jouissance. Les futurs associés peuvent également consulter le simulateur SCPI de France SCPI s’ils envisagent d’investir sur le long terme dans ce fonds immobilier.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif occupé par deux acteurs de premier plan
Ce bien immobilier, intitulé Inneo Innovation Campus, comprend une superficie de plus de 24.340 m2. Il est exploité par deux locataires reconnus au niveau national engagés pour une durée supérieure à 8 ans :
- Le premier occupant est un acteur spécialisé dans le secteur de la technologie qui fait partie de l’Ibex 35, l’indice boursier espagnol qui regroupe les 35 plus grandes entreprises du pays.
- Quant au deuxième occupant de l’immeuble, il s’agit d’une école spécialisée dans les formations professionnelles, notamment dans le secteur médical.
En plus d’être occupé par des entreprises renommées au niveau national, l’actif dispose de plusieurs certifications écologiques. En effet, l’immeuble est certifié BREEAM noté Very Good. Il détient également le label EPC (Certificat de Performance Énergétique) de classe A qui atteste d'une bonne consommation énergétique et la certification WELL Health-Safety qui valorise le bien-être des locataires.
Cette acquisition en ligne avec la stratégie de la SCPI Transitions Europe
Implanté dans une zone mêlant espaces de bureaux et de logistiques, le bien immobilier est considéré comme un pôle d’excellence dans le domaine du Life Science. Cet investissement constitue ainsi un atout pour la SCPI qui poursuit sa stratégie de diversification.
Abdelkader Guennioui, gérant de la SCPI Transitions Europe explique l’importance d’acquérir ce bien immobilier dans le communiqué de la société de gestion, : « Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI de renforcer sa présence en Espagne avec une quatrième opération dans le pays, tout en poursuivant sa stratégie de diversification. Il reflète notre volonté d’investir dans des actifs combinant performance environnementale et potentiel de valorisation, dans des zones dynamiques et attractives pour des locataires de qualité. »
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