L’automne 2024 est riche en nouveautés sur le marché de la pierre papier. Après l’annonce du lancement de la SCPI Épargne Pierre Sophia il y a quelques jours sur France SCPI, une nouvelle venue, intitulée Reason, sort de terre. Cette SCPI, qui est commercialisée depuis le 30 octobre 2024, casse les codes de l’investissement traditionnel avec un prix de part fixé à 1 euro, une accessibilité rendue possible grâce à l’ordonnance du 3 juillet 2024 de l’AMF.
Pour bâtir son portefeuille, Reason s’appuie sur l’expertise de sa société de gestion MNK Partners, qui a conçu un écosystème data sur le marché immobilier. Cet outil, selon la société de gestion, permet d’anticiper les cycles de marché et de déceler les meilleures opportunités d’investissement.
Pour son introduction, la SCPI Reason met l’accent sur les actifs dits Core : des biens immobiliers stables, idéalement situés, loués à des locataires de qualité et sans travaux à prévoir.
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Une SCPI avec une approche inédite
Mansour Khalifé, Président de MNK Partners, donne davantage d’explications concernant cette pratique inédite : « Reason est l’aboutissement de notre vision d’un investissement immobilier moderne, fondé sur l’objectivité des données. Notre modèle quantitatif nous permet de dépasser les intuitions et les biais émotionnels, particulièrement en période de volatilité. Grâce à ce modèle, nos investisseurs bénéficient d’une gestion active visant à délivrer une performance stable et optimisée. »
Grâce à des modèles quantitatifs sophistiqués, cet écosystème collecte et analyse des millions de données macroéconomiques, démographiques et immobilières sur plus de 15 ans. En s’appuyant sur ces données, les gérants de Reason disposeraient donc d’outils avancés pour identifier les meilleures opportunités d’investissement et ajuster leurs décisions en conséquence. En suivant cette direction, Reason pourrait s’inscrire parmi les meilleures SCPI à partir de son premier exercice complet.
Pourquoi autant de SCPI en 2024 ?
Ce lancement, le dixième depuis le début de l’année, témoigne des opportunités attractives qu'offre le marché immobilier. Alors que certains investisseurs se montrent réticents face à l’immobilier, ces nouvelles jeunes SCPI misent sur un positionnement dynamique pour regagner la confiance de ceux qui se sont détournés de ce placement. Cette méfiance découle en grande partie des difficultés rencontrées par certaines SCPI historiques, dont la valeur vénale a souffert sous l’effet de l’inflation.
Dans ce contexte, les nouvelles SCPI se présentent avec des stratégies davantage adaptées aux évolutions du marché immobilier avec l’ambition de collecter les fonds qui restent en veille.
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