Alors que PF Grand Paris faisait face à une demande de retrait de parts représentant 2,7% de sa capitalisation (soit près de 70.000 parts) à la fin de l'année 2023, 2024 semble marquée par un rythme de cessions d'actifs. Ainsi, après plusieurs ventes réalisées à Paris et à Nantes au cours des derniers mois, la SCPI poursuit ses opérations d’arbitrage et cède un actif à Clichy (92). Cette transaction s’est révélée fructueuse, puisque la SCPI de la société de gestion Perial AM a généré une plus-value de 3,75 millions d'euros pour un bien acquis en 1989 contre un montant supérieur à 12,5 millions d'euros.

Une opération qui illustre la stratégie de recentrage adoptée par PF Grand Paris ces dernières années. En effet, pour améliorer ses performances et renforcer sa position dans le classement des meilleures SCPI, PF Grand Paris a opté pour une politique de cession ciblée. L’objectif étant de se séparer des actifs arrivés à maturité ou devenus moins stratégiques, afin de recentrer son portefeuille sur sa vocation historique : le développement du Grand Paris.

Cette cession, bien qu’inscrite dans le périmètre du Grand Paris, s’aligne sur le dynamisme du marché immobilier. Avec le projet ambitieux du Grand Paris 2040, qui met l’accent sur le sud de l’Île-de-France, cet actif à Clichy semble avoir atteint son plein potentiel.

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PF Grand Paris, une SCPI plus verte

Au-delà du recentrage de son portefeuille, PF Grand Paris s’engage également sur une voie plus éthique et durable. En parallèle de son objectif de désendettement, la SCPI a utilisé les fonds issus des dernières cessions pour rembourser une ligne de financement à hauteur de plus de 26 millions d’euros.

C’est dans ce sens que ses équipes de property managers, dans une démarche environnementale, ont initié plusieurs audits écologiques visant à rendre son parc immobilier plus vertueux. Ces audits ont permis de définir un ensemble d’actions concrètes :

L’amélioration de la qualité et de la quantité de biodiversité sur les sites ;
La sensibilisation des locataires aux pratiques écoresponsables ;
La valorisation des espaces végétalisés, pour des lieux de vie plus agréables et durables ;
Un entretien vertueux, favorisant des pratiques respectueuses de l’environnement.

Un portefeuille immobilier davantage performant pour la SCPI PF Grand Paris

Si aucune acquisition n’a été réalisée ces derniers mois, l’heure est résolument au “nettoyage” pour PF Grand Paris. La SCPI concentre ses efforts sur l’optimisation de son taux d’occupation financier, qui dépassait légèrement les 90% à la fin du troisième trimestre 2024. Dans cette optique, les équipes d’asset management ont été mobilisées pour améliorer la qualité du portefeuille et maximiser les revenus locatifs.

Ces différentes opérations d’arbitrage devraient permettre à PF Grand Paris de renforcer ses performances dans un marché de plus en plus concurrentiel. La SCPI s’est ainsi fixée comme objectif d’élever son rendement afin de répondre aux attentes des investisseurs. Après avoir délivré un Taux de Distribution (TD) de 4,34% en 2023, PF Grand Paris ambitionne d'élever ce niveau, avec un objectif non garanti compris entre 4,8% et 5,2% pour 2024.