Le Royaume-Uni a le vent en poupe et attire de plus en plus les SCPI. C’est dans ce sens qu’Osmo Énergie, en quête d’opportunités immobilières, a récemment renforcé son allocation britannique avec l’acquisition d’un complexe immobilier en périphérie de Glasgow en Ecosse, et plus précisément à Westfield-Cumbernauld.
Une opération qui a rapidement retenu l’attention de Mata Capital IM, la société de gestion d’Osmo Énergie, séduite par les nombreux atouts de cet actif. L’immeuble logistique, qui développe une surface de 3.377 m², est entièrement loué à DPD Group UK Ltd, filiale de Geopost (Groupe La Poste). L'entreprise emploie près de 8.000 collaborateurs et s’appuie sur un réseau national de plus de 50 sites.
La localisation de l’actif constitue également un avantage pour la SCPI. Le site occupe une place stratégique puisqu’il représente le hub de référence au nord de Glasgow. Un positionnement qui s’inscrit dans un environnement particulièrement favorable, avec un taux de vacance limité à seulement 4% au sein du parc de Westfield. Celui-ci devrait donc permettre à Osmo Energie de se placer dans le classement des meilleures SCPI.
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Une marge de progression avec des loyers potentiellement plus élevés
Bien que rénové en 2020 lors de l’arrivée du locataire, l’actif ne respecte pas encore la trajectoire du CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor, soit l’outil de suivi des risques carbone dans l’immobilier) à l’horizon 2030. Une situation qui laisse toutefois entrevoir une marge de progression intéressante pour la SCPI.
Le CRREM est devenu un référentiel utilisé par les acteurs immobiliers pour accompagner la décarbonation des bâtiments. Aligné sur les objectifs de l’Accord de Paris sur le climat, cet outil permet d’identifier les actions à mettre en œuvre pour réduire l’empreinte carbone des actifs et améliorer leur efficacité énergétique. Une démarche qui aide également les sociétés de gestion à cibler les zones de risque et à prioriser leurs investissements afin de préserver, sur le long terme, la compétitivité et la valeur des immeubles.
Dans cette optique, un plan d’action lors de l’audit énergétique sera prochainement mis en place afin d’atteindre les objectifs fixés. Selon les estimations, l’immeuble devrait afficher un score ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) de 34/100 d’ici trois ans, contre 12 actuellement. Après réalisation des travaux, sa performance carbone progresserait également avec une note C, contre D actuellement.
Un actif solide pour Osmo Énergie
Acquis pour un montant avoisinant les 4,5 millions d’euros, l’actif présente un profil sécurisé pour la SCPI. En septembre 2025, le bail a d’ailleurs été renouvelé pour une durée ferme résiduelle de 4,5 ans. Selon les prévisions, l’actif devrait servir un rendement acte en mains de 7,54%.
Des caractéristiques qui s’inscrivent pleinement dans la stratégie d’investissement d’Osmo Énergie comme l’indique Foulques de Sainte Marie, Directeur Général de Mata Capital IM : « Nous sommes très heureux d’annoncer notre première acquisition en Écosse, et cinquième au Royaume-Uni, un marché stratégique porté par la rareté de l’offre logistique et la croissance structurelle du e-commerce. Cet investissement reflète notre conviction dans le potentiel du marché industriel écossais et marque notre premier pas dans la logistique last mile, un segment aux fondamentaux attractifs. Cette implantation renforce l’ancrage d’Osmo Energie au Royaume-Uni et illustre notre capacité à identifier des opportunités à rendement attractif sur des marchés européens porteurs. »
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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