Après s'être principalement concentrée sur l'Espagne depuis sa création, NCap Continent, la jeune SCPI 100% investie à l’étranger, se tourne désormais vers le Royaume-Uni. Elle vient de franchir la Manche pour s'implanter à Leatherhead, au sud de Londres, avec l'acquisition d'une crèche qui porte désormais à neuf le nombre d'actifs dans son portefeuille immobilier.
Gérée par la société de gestion Norma Capital, NCap Continent continue de développer son expansion sur le marché européen. Investir au Royaume-Uni s'est révélé être une décision logique pour la SCPI diversifiée. En 2023, le Royaume-Uni se classait comme le deuxième pays le plus peuplé d'Europe, juste après l'Allemagne et avant la France, et disposait du premier marché d’investissement tertiaire du continent.
L'attractivité du Royaume-Uni est renforcée par un environnement fiscal avantageux, incluant l'un des taux d'imposition des sociétés les plus bas parmi les pays développés. En outre, certaines exonérations de TVA, notamment dans les secteurs financiers et éducatifs, rendent le marché britannique encore plus attrayant pour les investisseurs. Ce bien devrait lui permettre d’améliorer ses performances et son positionnement dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un contexte macroéconomique favorable pour la SCPI Ncap Continent
Cette émancipation de la SCPI est en grande partie le résultat d'un contexte macroéconomique favorable à l’investissement immobilier au Royaume-Uni. Le Brexit, combiné à la hausse des taux d’intérêt, a créé un environnement propice pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur de nouvelles opportunités. Ces facteurs ont modifié la dynamique du marché immobilier britannique, rendant certains actifs plus accessibles et attractifs pour des investisseurs.
Avec la hausse des taux d’intérêt, le nombre d'acheteurs potentiels a diminué, réduisant la concurrence sur le marché. Cette situation a entraîné une correction des prix dans certains segments, créant des opportunités d’acquisition à des conditions avantageuses.
La SCPI NCap Continent entame sa diversification géographique
Jusqu'à présent essentiellement cantonnée au marché espagnol, la SCPI Ncap Continent s’appuyait sur une diversification sectorielle pour enrichir son patrimoine. Au début de l’année 2024, son portefeuille immobilier était composé de trois typologies d’actifs :
- le commerce,
- les bureaux et
- la logistique.
Avec son entrée sur le marché britannique, Ncap Continent franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification. En s’implantant dans un second pays, la SCPI élargit désormais son horizon géographique, réduisant ainsi le risque d’exposition à un seul marché et renforçant sa position sur la scène européenne.
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