La société de gestion Kyaneos AM, pour le compte de sa SCPI Kyaneos Pierre, a entrepris une importante rénovation pour l'un de ses actifs. La SCPI, spécialisée dans la réhabilitation résidentielle, a récemment transformé une grange en quatre logements résidentiels. Cette acquisition, la 149ème de son portefeuille immobilier, est désormais prête pour la location. Cette opération devrait ainsi permettre à la SCPI d’augmenter son Taux d'Occupation Financier, situé à 79,20% au 31 décembre 2022.
Depuis son lancement en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre s'est constituée un impressionnant patrimoine de 430 actifs, comprenant à la fois des immeubles commerciaux et résidentiels. Cette stratégie a permis à la SCPI de délivrer un rendement de 5,37% à ses associés. Cependant, le Taux de Distribution n’est pas le seul élément à considérer avant un investissement en SCPI. Pour choisir le véhicule le plus adéquat, les épargnants peuvent réaliser une simulation de SCPI.
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Une stratégie de réhabilitation pour la SCPI Kyaneos Pierre
L'actif dispose d’une surface locative de près de 320m². Situé sur la Route de Noilhan à Samatan, dans le Gers, ce nouveau bâtiment a été transformé en quatre duplex de 80m², chacun bénéficiant d’un jardin privatif et d'une place de stationnement.
En convertissant cette ancienne grange en habitations modernes, la SCPI répond non seulement aux besoins actuels du marché, mais enrichit également son portefeuille avec des actifs de qualité. Cette opération s'inscrit dans l'effort de la SCPI pour satisfaire une demande locative croissante. De plus, la mise en location de ces nouveaux logements contribuera à augmenter le Taux d'Occupation Financier de la SCPI, renforçant ainsi sa performance globale sur le marché de la pierre papier.
Un portefeuille répondant aux normes écologiques pour la SCPI Kyaneos Pierre
Lors de ces travaux de rénovation, la SCPI résidentielle a porté une attention à l'environnement. Plusieurs mesures ont ainsi été prises pour améliorer l'efficacité énergétique et la durabilité de l'actif, notamment :
- L'isolation des combles et des murs avec de la paille, une solution écologique et performante.
- La rénovation des façades et des menuiseries pour améliorer l'isolation thermique.
- Mise à jour de l'électricité et de la plomberie, en accord avec les normes environnementales actuelles.
- L'aménagement intérieur comprenant des cuisines, salles de bain et revêtements de sol modernes.
- L'installation d'une pompe à chaleur et d'un système de VMC hygro B pour une meilleure régulation de la température et de l'humidité.
Désormais, sur le plan de la performance énergétique, la SCPI a atteint des résultats satisfaisants. Alors que la consommation énergétique moyenne est de 127 kWh par an, classant l’actif dans la catégorie C, le bien immobilier affiche désormais une note A, pour les émissions de CO2.
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