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La SCPI Epsilon 360° résiste face aux nouveaux défis

Lancée en 2021 par la société de gestion Epsilon Capital, la jeune SCPI Epsilon 360 ne modifie pas son prix de part. Cette décision intervient à la suite d'une expertise du patrimoine réalisée sur les recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Cette initiative de la part d’Epsilon 360° intervient dans le cadre de l’expansion rapide de son patrimoine. En effet, elle a ajouté 4 actifs d'une valeur totale de plus de 15 millions d'euros.

La SCPI Epsilon 360° a procédé à l’expertise de son patrimoine en accord avec les prérogatives de l’AMF. Il est important de noter que la nouvelle valeur de reconstitution a été calculée au 31 juillet 2023 par la société de gestion, et qu'un prestataire indépendant sera missionné à partir du 31/12/2023. Dans le contexte inflationniste actuel, la SCPI de commerces peut se targuer d’éviter les répercussions que connaît le secteur des bureaux, connaissant une forte réévaluation des prix. Par ailleurs, Epsilon 360° dispose d’un portefeuille constitué en majorité d’actifs de commerces. Elle maintient ainsi son prix de souscription à 250 euros.

Lancée en 2021 par la société de gestion Epsilon Capital, la SCPI diversifiée prend la décision d’effectuer une évaluation interne de son patrimoine afin d’en déterminer la valeur réelle.

Parmi les points monitorés par la SCPI, on retrouve :

  • Le coût de la campagne d’expertise réalisée,
  • L’écart de 9% entre la valeur de reconstitution et le prix de souscription de 2022,
  • L’importante activité entreprise au 1er semestre 2023 et de son impact sur la valeur global du portefeuille.

En 2022, la SCPI Epsilon Capital sert à ses associés un Taux de Distribution de 6.08%. Ce taux lui permet de figurer en bonne position dans le classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle aux épargnants de ne pas se précipiter lors d'un investissement en SCPI. Il est par ailleurs possible de réaliser une simulation SCPI afin de choisir le véhicule de placement adéquat à ses objectifs.

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La SCPI Epsilon 360° réalise une réévaluation de son patrimoine et constate qu’il est en bonne voie

Depuis le 1er semestre 2023, la SCPI Epsilon 360° a connu plusieurs changements à travers son patrimoine immobilier. Une démarche qui s'inscrit dans plusieurs points, notamment la revalorisation des loyers sur la base des dernières indexations. Concernant, les taux de la valeur de reconstitution de la SCPI; ils sont appliqués en fonction du prix de souscription.

Découvrir la SCPI Epsilon 360°

Par la suite, cette revalorisation obtenue par les revenus émanant des loyers ont été comparés à l’évaluation antérieure d’un expert indépendant : BNP Real Estate. Grâce à cette méthodologie, Epsilon 360° calcule une valeur de reconstitution significativement supérieure au prix de souscription.

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La SCPI Epsilon 360° développe une stratégie de Small Caps intéressante dans la conjoncture actuelle

La SCPI Epsilon 360° adopte une stratégie particulière dite de Small Caps. Celle-ci lui permet d’afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Une bonne santé qui se traduit aussi à travers un prix de souscription inchangé de 250 euros. À noter que le minimum d’investissement est d’un montant de 1000 euros, correspondant à 4 parts.

Parmi son portefeuille d’actifs, on retrouve :

  • Les actifs de commerces à 51%,
  • Les actifs dédiés à la logistique à 31%,
  • Les actifs de bureaux à 9%.

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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