Elevation Tertiom fait ses premiers pas dans l’investissement immobilier. Lancée au cours du dernier mois, la SCPI signe sa première acquisition en Guadeloupe. C'est dans la commune de Saint-François, reconnue pour son activité économique florissante, que la SCPI a choisi de s'implanter avec l'achat d'un actif en VEFA (Vente en l'État Futur d’Achèvement).
Cette acquisition s’inscrit sous le signe de la diversification. Pour sa première opération, la SCPI a veillé à diversifier le risque locatif en choisissant un actif composé de six locaux commerciaux en pied d’immeuble, intégrés au programme immobilier Azur Commerces. Ce dernier comprend la construction de logements résidentiels ainsi que de commerces, visant à dynamiser l'attrait touristique de la commune. Ce bien immobilier, qui répond d'ailleurs aux objectifs de performances, devrait lui permettre de se placer dans le classement des meilleures SCPI.
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Un actif conforme aux dernières normes de sécurité
L'acquisition de cet actif en VEFA assure à Elevation Tertiom un bien répondant aux toutes dernières réglementations applicables en Guadeloupe. Ces normes, essentielles dans un environnement soumis à des risques climatiques et géologiques importants, garantissent la sécurité et la durabilité du bâtiment. Parmi celles-ci :
- La réglementation parasismique : Les bâtiments sont conçus pour résister aux secousses sismiques grâce à des structures souples capables d’absorber l’énergie d’un tremblement de terre.
- Les normes paracycloniques : Les toitures et les structures du bâtiment sont renforcées pour faire face aux vents violents associés aux cyclones. En outre, la conception des toits et des façades est adaptée pour réduire la pression du vent.
- Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) : Ce plan, spécifique à chaque commune, intègre les risques d'inondation, de glissements de terrain et autres aléas naturels. Il impose des mesures de protection comme le respect de certaines hauteurs et distances pour minimiser l’exposition des bâtiments aux risques.
Un premier actif performant pour la SCPI Elevation Tertiom
Avec cet investissement, Elevation Tertiom s’assure la possession d’un actif répondant parfaitement à son cahier des charges : une diversification sectorielle robuste. Pour ce faire, la SCPI s’est appuyée sur l’expertise de sa société de gestion Elevation Capital Partners, filiale du groupe Inter Invest, reconnu pour son expérience de plus de 30 ans dans les investissements en DROM-COM. Fort de cette expertise, la SCPI a réussi à négocier l’acquisition de ce bien en dessous de sa valeur. Selon les estimations non garanties, l’actif devrait générer un rendement attractif, estimé à 11,64%.
Nina Guyot, Directrice des Partenariats, a souligné la pertinence de cette acquisition : « Cette première acquisition marque une étape significative pour notre SCPI et démontre l’agilité de la société de gestion à sélectionner rapidement des actifs immobiliers tertiaires de qualité, à haut potentiel de rendement en Outre-mer. Une deuxième acquisition, située à la Réunion, sera d’ailleurs annoncée très prochainement. »
Un actif au cœur d'une zone touristique
Si cet actif répond pleinement aux objectifs de performance de la SCPI, c’est en grande partie grâce à son emplacement privilégié. Situé dans le quartier de Bellevue, le long de la route touristique reliant Pointe-à-Pitre à Saint-François, il bénéficie d'une accessibilité optimale, proche des plages et des nombreuses attractions touristiques locales.
Avec ses 13.000 habitants, Saint-François est une commune dont l’économie repose principalement sur le tourisme balnéaire. Ce dynamisme est soutenu par un solide réseau d’hôtels, de locations meublées et de résidences touristiques, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs et les acteurs économiques locaux.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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