La SCPI Eden repousse ses frontières en Finlande

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Eden repousse les frontières de son portefeuille. C’est à quelques kilomètres de la capitale, Helsinki, en Finlande, que la SCPI a déniché la perle rare : un actif logistique, dénommé le « Cube », disposant d’une surface d’exploitation de 2.937 m². Celui-ci est entièrement occupé par Wulff Group, spécialisé dans les services d’entreprise dans les pays nordiques.

Chiffrée à 9,6 millions d’euros, cette acquisition est d’autant plus intéressante qu’elle a été signée dans le cadre d’une opération en sale & leaseback, permettant donc à la nouvelle SCPI de surfer sur la croissance de l’entreprise cotée en bourse. Eden pourrait, à termes, améliorer ses performances locatives et escalader les marches du classement des meilleures SCPI.

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Eden portée par la croissance du locataire

L’opération réalisée en sale & leaseback par Advenis REIM permet au propriétaire de devenir locataire de son bien et d’en exploiter le fonds de commerce pendant une durée déterminée. Le fait que Wulff Group garde la main sur son activité commerciale en tant qu’occupant lui permet d'optimiser sa trésorerie et d’aspirer à une croissance économique.

Wulff Group est d'ailleurs engagée pour une durée de bail restante ferme de 12 ans ; une période longue qui lui permet donc de se développer sur le marché de la logistique. Surtout que la Finlande, moins saturée que ses voisins, présente une nouvelle fenêtre de tir pour les SCPI.

La Finlande, un marché niche

Le choix de la Finlande reste logique. Le pays est encore en dehors des sentiers battus ; seule la SCPI Corum Origin avait ouvert le chemin avant elle. Si Eden s’y est intéressé c’est aussi qu’elle cherche à s’éloigner d’un marché ouest-européen plus concurrentiel. Contrairement au reste de l’Europe, la Finlande représente alors un marché plus niche avec des perspectives prometteuses, d’autant qu’elle fait partie de la zone euro.

Cette acquisition suit donc le fil rouge de la SCPI Eden : des transactions dans la monnaie unique sur des zones porteuses de l’économie affichant moins de risques. Eden démontre, au travers de son dernier investissement, sa capacité à dénicher des biens qui présentent une porte d’entrée sur l’investissement 100% européen.

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