Alors que l'attrait du marché immobilier irlandais pour les fonds d'investissement ne cesse de s'intensifier, Cristal Life étend ses activités et s’installe, à son tour, à Dublin. La SCPI, gérée par la société de gestion Inter Gestion, réalise sa première acquisition dans la capitale dublinoise.
Au cours des derniers mois, la SCPI diversifiée a accentué ses investissements au-delà des frontières françaises, disposant désormais de nouvelles sources de revenus. Cette orientation stratégique vise à répondre aux attentes des investisseurs qui cherchent à optimiser leur rendement. Face à une fiscalité française plus lourde, ces derniers se tournent vers des marchés immobiliers à l’étranger qui bénéficient d'une fiscalité plus clémente. Pour satisfaire cette demande, Cristal Life diversifie donc ses acquisitions et élargit davantage sa zone d'investissement.
Depuis son lancement en 2021, la SCPI Cristal Life n’a cessé de renforcer ses performances, en particulier son Taux de Distribution (TD). En 2023, la SCPI affichait un rendement de 6,02%, se positionnant ainsi aux portes du TOP 10 des meilleures SCPI. Bien que le TD soit un indicateur essentiel, les épargnants doivent considérer l’ensemble des indicateurs et peuvent réaliser un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une opération à près de 18 M€ pour la SCPI Cristal Life
La première acquisition de Cristal Life en Irlande concerne un immeuble à usage mixte situé au 21/24 Capel Street, à Dublin. L'actif, qui couvre une superficie de près de 3.500 m², se compose de bureaux loués par une entité gouvernementale et d'un local commercial en rez-de-chaussée occupé par Spar, une enseigne néerlandaise de grande distribution alimentaire.
Construit en 2006, l'immeuble bénéficie d'infrastructures modernes. Pour cette transaction, la SCPI internationale a investi plus de 17 millions d'euros. Selon les estimations, l'immeuble devrait générer un rendement annuel supérieur à 7%.
L’Irlande, avec l’un des taux d'imposition les plus bas
Au cours des dernières années, l'Irlande a vu son nombre d’investisseurs augmenter de manière exponentielle. En effet, avec un taux d'imposition des sociétés de 12,5%, le pays dispose de l'un des plus bas en Europe.
Pour renforcer son attractivité auprès des investisseurs étrangers, l'Irlande a également établi plus de 70 accords de double imposition avec divers pays. Ces accords aident ainsi les entreprises implantées en Irlande à réduire leur charge fiscale en évitant la double imposition sur les bénéfices générés à l'étranger.
De plus, les démarches administratives pour établir une société en Irlande ont également été simplifiées. Contrairement à d'autres pays, il n'est pas nécessaire d'être résident pour créer une société, ce qui simplifie les processus pour les investisseurs internationaux.
Ces avantages attrayants ne sont pas le fruit du hasard. Ils s'inscrivent dans une stratégie du gouvernement irlandais qui vise à attirer les investissements étrangers, en offrant divers avantages tels que des aides financières et des supports en matière de formation et de développement.
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