Altixia Commerces poursuit son expansion en régions. La SCPI, gérée par la société de gestion Altixia REIM, a récemment acquis un local commercial dans la commune de Forbach dans le département de la Moselle (57), en région Grand Est, au sein de l’agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach.
Le locataire de l’actif, l’enseigne emblématique de grande distribution Aldi, occupe le bien depuis sa construction, jouant un rôle déterminant dans l’acquisition de la SCPI. Cet investissement, réalisé pour un montant de 1,6 million d’euros, devrait servir un rendement clé en main de 7,64% selon le communiqué de presse de la société de gestion.
Avec un contexte macroéconomique favorable qui ouvre la porte à de nouvelles opportunités immobilières, la SCPI est en position d’acquérir des actifs à des prix plus avantageux, renforçant ainsi son potentiel pour figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
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Une performance locative élevée pour la SCPI Altixia Commerces
Situé dans une zone commerciale très active, le bien immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié aux côtés d’enseignes de renom telles qu'Intersport, Grand Frais et Leroy Merlin. Au cœur de l’agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach, à proximité immédiate de la frontière allemande, le site dessert près de 700.000 habitants. Idéalement positionné en bordure de nationale sur une voie traversante de la commune, ce local commercial attire un flux constant d’utilisateurs grâce à sa facilité d’accès et à sa visibilité stratégique.
Construit en 2010, l’actif est occupé depuis son inauguration par l'enseigne de grande distribution Aldi, avec un bail renouvelé en 2019 pour une durée de 9 ans, garantissant une stabilité locative solide. Aldi, célèbre chaîne de supermarchés hard-discount d’origine allemande, possède un vaste réseau de plus de 12.000 magasins répartis dans 18 pays, conférant à cet investissement une portée internationale.
S'étendant sur une surface commerciale de 1.210 m², le site dispose également d’un parking comptant 79 places, partagées avec les autres commerces environnants. Cet emplacement combine un environnement commercial effervescent et une proximité stratégique avec la frontière franco-allemande, renforçant considérablement son attractivité et son potentiel locatif.
Un contexte macroéconomique favorable pour la SCPI Altixia Commerces
Avec le climat inflationniste qui a réduit le nombre d’acheteurs sur le marché, la concurrence se raréfie et les vendeurs sont contraints de baisser leurs prix, créant ainsi de nouvelles opportunités immobilières. Alors que la SCPI de commerce investissait auparavant dans des biens offrant des rendements clés en main de près de 5%, elle réalise désormais des transactions avec une rentabilité plus accrue.
Pour l’année 2024, la SCPI Altixia Commerces s’est donc fixée comme objectif de servir un taux de distribution compris entre 5,25% et 5,50%.
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