Performance de SCPI Interpierre France au Q2 2023 : résilience malgré des défis
Durant le deuxième trimestre 2023, la SCPI Interpierre France, gérée par la société de gestion Paref Gestion a maintenu une forte activité locative et d'investissement malgré un climat économique marqué par des défis tels que le resserrement des conditions de financement, les tensions géopolitiques et les perturbations des chaînes d'approvisionnement. La résilience de l'économie française, soulignée par un faible taux de chômage, une exportation dynamique, et une consommation stable, a contribué à ce maintien de l'activité.
Les prévisions de la Banque de France indiquent une diminution graduelle de l'inflation sur la deuxième moitié de 2023 et au-delà, s'alignant autour de 2 % d'ici 2025. Cependant, la hausse des taux d'intérêt et l'incertitude persistante concernant les mois à venir ont causé un ralentissement significatif des marchés immobiliers, particulièrement dans le secteur des bureaux.
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Investissement et activité locative de SCPI Interpierre France : des opportunités malgré le ralentissement
L'investissement au premier semestre a atteint 6,3 Mds€, en baisse de 48% par rapport à la moyenne quinquennale du premier semestre. Les prix d'acquisitions ont également connu une correction à la baisse pour améliorer la marge entre le taux de rendement des actifs et le taux sans risque.
Une étude plus approfondie montre que ce sont principalement les grands volumes et les bureaux situés en Île-de-France, à la Défense et en seconde couronne qui sont les plus touchés. Cependant, la granularité, la petite taille des actifs et leur répartition sur l'ensemble du territoire français ont permis à SCPI Interpierre France de maintenir une bonne dynamique, comme le montre également l'activité sur le trimestre.
En termes d'investissement, deux nouveaux actifs ont été ajoutés au portefeuille de la SCPI ISR, notamment en Île-de-France et dans la région Rhône-Alpes, avec des locataires captifs à long terme. En ce qui concerne l'activité locative, aucune libération de locaux par les locataires actuels n'a été enregistrée et quatre nouveaux baux ont été conclus.
Au final, SCPI Interpierre France a atteint un loyer annualisé de 18,3 M€ et une durée moyenne résiduelle de bail ferme de 3,8 ans au Q2 2023, en hausse de 0,3 an par rapport au premier trimestre. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) a également augmenté pour atteindre 92,8%.
Suite à ce deuxième trimestre, l'excellente performance de SCPI Interpierre France a permis de verser un montant de dividende de 14,01 euros par part, une augmentation de 0,99 euro par rapport au premier trimestre 2023.
En dernier lieu, il est important de noter que l'Assemblée Générale Mixte a approuvé la restructuration du capital de SCPI Interpierre France avec la division du nominal des parts, faisant passer le prix d’une part de 1 050 euros à 210 euros au 1er octobre prochain pour faciliter les premières souscriptions et réinvestissements programmés et contribuer à la croissance de la SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Interpierre France.
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