Réajustement stratégique de la SCPI Efimmo 1 en réponse à l'évolution du marché
Au terme d'une année marquée par des évaluations rigoureuses, la SCPI Efimmo 1 affiche une diminution de 7,2 % de la valeur de son patrimoine immobilier, principalement constitué de bureaux, en date du 31 décembre 2023. Cette réduction reflète les ajustements de valeur significatifs dans le secteur des bureaux. Toutefois, cette situation met en lumière la résilience remarquable du patrimoine de la SCPI internationale soutenue par une diversification stratégique. En effet, 16 % du portefeuille sont alloués aux commerces, à l'hôtellerie et à la logistique, contribuant ainsi à la solidité de l'ensemble. Face à ce contexte, la décision a été prise de réviser le prix de souscription des parts d'Efimmo 1 à 212 €, marquant une réduction de 10,5 % à partir du 4 décembre 2023.
Des fondamentaux solides pour une distribution robuste
Malgré un environnement fluctuant, la SCPI Efimmo 1 de la société de gestion Sofidy se distingue par sa capacité à maintenir une distribution élevée, appuyée par des taux d'occupation financier et de recouvrement établis à 90,01 % et 99,0 % au dernier trimestre 2023. L'année 2023 a également été productive en termes de transactions, avec la vente de près de vingt actifs pour un montant avoisinant les 30 M€, générant 8 M€ de plus-values. De plus, l'optimisation locative a été au cœur de la stratégie avec plus de 27 000 m² reloués ou renouvelés. La trésorerie abondante de la SCPI européenne, s'élevant à près de 100 M€, associée à un endettement modéré de 18,8 %, positionne idéalement la SCPI pour des investissements judicieux dans des actifs à rendement élevé. En conséquence, un dividende global de 10,62 € par part sera distribué pour l'exercice 2023, correspondant à un taux de distribution de 5,20 % brut de fiscalité sur son nouveau prix de part, affirmant l'ambition de la SCPI Efimmo 1 de maintenir un rendement supérieur à 5 % en 2024. Enfin, une adaptation temporaire du délai de jouissance des parts est prévue entre le 1er février et le 31 juillet 2024, pour s'aligner au premier jour du mois suivant la souscription.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Efimmo 1.
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